第章建设目决策阶段造价控制.pptVIP

* * * * * * * * 第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容 （三）流动资金估算方法 流动资金估算一般采用分项详细估算个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。 1. 分项详细估算法 流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金 * 第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容 （1）周转次数计算 周转次数=360/流动资金最低周转天数 （2）应收账款 应收账款=年销售收入/应收账款周转次数 （3）存货估算 存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品 外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数 * 第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容 产成品=年经营成本/产成品周转次数 （4）现金需要量估算 现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 （5）流动负债估算 应付账款=（年外购原材料+年外购燃料）/应付账款周转次数 2.扩大指标估算法 流动资金=费用基数×流动资金率 一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等 * 第二节 建设项目可行性研究和投资估算 2 项目投资估算的含义、作用和内容 如： 1.按固定资产价值资金率估算 有些项目如火电厂可按固定资产价值资金率估算流动资金。 流动资金额=固定资产价值总额×固定资产价值资金率 固定资产价值资金率是流动资金占固定资产价值总额的百分比 2.按销售收入资金率估算 例：已知某加工工业项目的年销售收入为2500万元，其类似企业百元产值的流动资金占用率为20%，则该项目的流动资金应为： 2500×20%=500（万元） * 1 设计阶段的影响因素 一、工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟ding建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件工作。 二、工程设计阶段划分 P175 （一）工业项目设计 （二）民用项目设计 三、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义 第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素 * 1 设计阶段的影响因素 △四、建设项目设计阶段影响工程造价的因素 （一）工业项目设计阶段影响工程造价的因素 工业项目设计的组成：三部分 1. 总平面设计中影响工程造价的因素 （1）占地面积 （2）功能分区 （3）运输方式的选择 2. 工艺设计过程中影响工程造价的因素 （1）选择合适的生产方法 第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素 * 1 设计阶段的影响因素 （2）合理布置工艺流程 （3）合理的设备选型 3. 建设设计阶段影响工程造价的因素 平面形状、流通空间、层高、建筑物层数 柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构 （二）民用建筑设计阶段影响工程造价的因素 1. 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积、建筑群体的布置形式 第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素 * 1 设计阶段的影响因素 2. 民用住宅建筑设计影响工程造价的因素 （1）建筑物平面形状和周长系数； （2）住宅的层高和净高； （3）住宅的层数和工程造价的关系； （4）住宅单位组成、户型和住户面积； （5）住宅建筑结构的选择。 第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素 * 1 设计阶段的影响因素 （2）住宅的层高和净高； 民用建筑按层数划分为 低层住宅（1~3层） 多层住宅（4~6层） 中层住宅（7~9层） 高层住宅（10层以上） 第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素 * 1 设计