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先锋岛酒店式公寓地块设计说明 第一篇建筑设计篇 一、区位分析 先锋岛先锋岛酒店式公寓位于盐城市老城区西端，三面被河环绕，历史悠久，特色鲜明，汇聚盐城的盐文化、宗教文化和红色文化三大历史文化特征是盐城商业的发源地. 本项目位于先锋岛越河串场河交汇处，用地面积18235.8平方米，总建筑面积87100平方米,。 南侧是老城区购物康体等综合商业中心，东临先锋岛标志性建筑超高层5A写字楼和五星级酒店,，北临综合商业中心，西侧为传统文化街，项目的建成无疑将成为是老城区最高档的商业居住区。 二、设计理念——内外兼修、和谐共生 与岛区的和谐 该项目地理位置得天独厚，有岛上最高档的写字楼和星级酒店及综合商业，居住区的建成使岛内建筑功能形态更为完备，有利于实现建筑的多元化和社会化，有利于社会的和谐稳定。 2、地块内部的和谐 为了提供地块内部多种主要城市功能的相互协调和合作，在空间环境设计上强调彼此功能空间之间的相互呼应和联系，使三者融为一体， 3、建筑室内外的和谐 公寓区的高档综合体发展模式，不仅仅要求高质量的室内空间设计，同时规划，建筑设计中，注重室外空间的设计，通过室内私密空间，室外公共和半公共空间的有层次的设计，营造一个连续的，有层次的城市环境。 三、规划结构及功能分区 由三栋高层景观公寓构成，以及南面多层商业构成。 四、交通组织方案 1、车行交通系统 公寓区沿建筑外围设置了4M环形消防车道，机动车主入口分别设置在泰山路和寓区规划路上， 人行主入口则对应的设置于泰和路上，，交通流线清晰，同时住宅区内沿建筑的空间围合形态组成了独立的环形主干道，其两侧各有不同截面的景观带，是区内主要的林荫大道。车行系统的布置考虑到人车分流，机动车在进入园区内，可以直接通达半地下和地下车库，减少了人车混行的状况。 2、步行道路系统 步行道路系统布局特点是：以中心景观区为辐射，通过滨河水景，寓旁半私密景区引导步行道路。通过铺地，小品、绿化节点，引导人行，使其可达小区各公寓楼各处。 3、静态交通系统 为适应小汽车的日益增长，充分考虑停车场库的安排。设计中停车系统分层次多级配置，采用集中和分散结合、室外与室内结合、地上和地下结合的三结合原则，方便人们就近存取。停车方式以地下两层机械停车为主，地上为临时停车。机动车总停车数为474辆，地下停车数为464辆，地面停车数为10辆。 五、建筑设计 打造先锋岛最具文化底蕴的高档住区 设计理念 1、典雅厚重----单体立面设计中，注重单体设计的格调，公寓单体运用多重线脚，厚重的建筑顶部，石材材质，塑造高贵典雅建筑品质。 2、人性化——线脚、立柱、门廊、露台、挑口、阳台、等细部的恰当的比例与较小的尺度推敲成就一种精致细腻的生活 3、视线最大化------因优美的总平面规划布局，使住宅具有极佳景观视线。结合住宅高度优势，将景观价值得到充分体现。上佳的观景视角，开阔视野，人工打造的小区中豪华景观与周边自然景观尽纳眼底。 房型设计 在地块西面和中部各设置一栋30层建筑单元，内设325平方米的豪华房型，建筑设计层高为3.3米，极好的提高了地块整体档次。地块东面设计有一栋32层多户组合酒店式公寓，内设50，60，100平面米多种房型，尺度宜人优雅舒适，满足不同的住户需求。 户型分布中，豪华房型和其他各种房型的合理分配体现一种和谐的人居环境。 立面设计 运用多重线脚，厚重的建筑顶部，石材材质，彰显理性典雅，庄重大气的建筑气质， 公寓设计处处散发着的优雅、庄重、人性、理性的建筑气质将为先锋岛精英们带来优雅尊贵的生活感受。 多层商业：地块沿规划道路布置三层商业外街，商业建筑面积5755平方米，内设银行，中小型商铺与精品店。多层商业采用弧形带状界面，采用大坡顶和三段式建筑立面构图与周边建筑形态和谐统一。 六、景观设计 设计手法: 1、景观的生态性：本案在生态造园过程中除构建丰富的稳定的植物群落，乔、灌、草、地被等植物种类的搭配外，还在植物层次、林沿线和林冠线的构成上充分考虑，力争做到植物造景完美而统一，植物和水景相结合，是这个方案的一大特色，内设人工湖，联系东西景区，入口还设有小型水景广场，为人们的生活起居创造一份回归自然的田园感受。 2、景观和功能的互补性：以各种景观要素为空间界面材料，创造不同风格的景观空间。同时充分考虑空间类型与人体尺度之间的关系，利用空间的穿插、渗透、过渡为人的游憩创造适宜的活动场地和设施。使景观空间和功能空间结合并互补。 设计特色： 1、突出水景特色，营造丰富的水景空间，创造出有湖、景、宅的美好景致，使之成为自然景观的延续和发展.。 2、突出植物景观，通过植物的品种变化，以及丰富的季相变化，营造景观氛围，朴素且具有生态性，更适合人的居住。在整体景观设计上更注重景