土地增值税如何征收.docVIP

土地增值税如何征收土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。[例1]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。则其应纳税额为：　　扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元　　增值额＝3800-2830.9＝969.1万元　　增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元　　则企业应作如下会计分录：　　借：经营税金及附加　　　　　　　2907300　　　　贷：应交税金--应交土地增值税　　2907300　　实际向税务机关缴纳土地增值税时作如下会计分录：　　借：应交税金--应交土地增值税　　2907300　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　2907300“联想高科?经典都市”商品住宅开发项目建筑人论坛8 A- }: R/ s n* b, i可行性研究报告建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流 E, r7 d9 } K8 t, M; Q$ Y??e目? ? 录建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流% y$ `8 D t6 D4 G$ w! p2 f3 u8 G一、总? ? 论? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?4 R8 t, z1 b8 d0 I1 ? ?7 B二、市场分析? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??? d* V1 P! B4 e D8 V三、建设内容? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???9 F, V( C- P+ A1 O??Q5 f y8 I. _四、环保与市政配套? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?2 j1 k1 {- w. i4 Q, {. K, a建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流五、组织机构与人力资源配置? ?? ?? ?? ???) A0 k??C) e- S: \; X8 l六、建设进度安排及物料供应? ?? ?? ?? ?建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流- r$ E o D2 @2 C七、资金筹措? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流 o6 i# }; ]; H3 y??z+ r八、效益分析? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? ; e% o* m7 L3 B( j! G九、研究结论与建议 7 [7 e4 D( G3 |/ @2 z一、总? ? 论建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流# E??r2 R! x+ U, J G Y8 J8 y P- Z: a??I4 v6 l建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|