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政策环境: 2008—2012年我国房地产相关政策（展示方式如下） 方法一：使用表格展示（示例表格如下） 时间发文单位文件名称主要内容和影响2008年1月9日国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严格执行土地用途管制制度，加大对土地用途的监管力度，避免开发商依靠无序用地谋取利益。严格规范使用农民集体所有土地进行建设，控制农村集体建设用地规模，遏止居民购买“小产权房”现象。严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为，并严格土地执法监管，遏止地方政府部门和各主管部门执法不力、不严等现象 一、项目产品生命周期策略 （一）引入期 　　　1、快速渗透策略：实行低价格、高促销费用的战略，迅速打入市场，取得尽可能高的市场占有率。 （二）成长期 　　　 企业在成长期要考虑尽可能维持高速的市场增长率，选取适时降价：企业在适当的时机，可以采取降价策略，以激发那些对价格比较敏感的消费者产生购买动机和采取购买行为，营销策略. （三）成熟期 　　　成熟产品是企业理想的产品，是企业利润的主要来源。我们选取市场改进和产品改进，寻找新的消费者：寻找新的细分市场，改变或扩大原有产品的用途和功能等；企业可以通过市场细分，找新的细分市场，将产品引入新的目标市场，或者是对房地产产品进行改造，改变或扩大原有产品的用途和使用功能，吸引新的消费者，延长产品的成熟期。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目分析及总体策划 项目SWOT分析 目标客户群定位分析 产品功能定位及项目总体策划 项目价格定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客户群定位 本项目根据购房者需求调查，将目标客户群定位年龄为28-38岁，职业以上班一族为主，家庭结构以三口之家为主，通过对购房者多方面分析，该客户群具有相对年轻特征，对产品具有很新锐的要求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调查目标客户群结果： 1）本项目根据购房者需求调查，将目标客户群定位年龄为28-38岁的群体。 2）根据购房者需求调查市民在选择购置房屋时，考虑的更多的是价格，地段和交通 3）在购置房屋时，购房者大多喜爱三室两厅的户型，认为那样的户型对于有孩子家庭比较合理，而单身的购房者却更青睐于两室一厅的户型。 4）购房者愿意在大学城购房的原因主要是房价相对其他地方低且靠近文化区。 5）购房者能承受的房屋单价为6000-7000每平米 6）大部分购房者更愿意采取的购房的付款方式是:分期付款和银行按揭,少数收入较高的人群采取一次性付款。 Evaluation only. Created with Aspose.