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《城市规划原理》作业2-住宅区调研 选址要求和目的是： 选择上海市域范围内的1个居住小区（5-20ha）的，调研其规划布局、住房设计特点，从舒适、安全、便利、美观等各项原则给予评价。调查对象尽量为： 已建成，为了便于考察建成环境，形成直观印象，建立感性认识，而不局限于地图、航片、效果图、宣传资料等图文层面。 已入住，为了便于考察居民对小区规划设计，房型，配套，绿化，交通等要素的认同度和建议，从用户的层面考察规划设计的合理性。 较新的，尽量是1990年代之后建设的住宅小区，便于熟悉当前国内小区规划建设的主流理念、实践和实际效果，对积累专业知识有益。 成果：每组完成1套调研报告，篇幅和风格不限，但内容需包括： 区位图。 总平面或鸟瞰图。 调研说明，调查表格。 时间要求： 12月29日（第16周）前交doc至邮箱 。 4人一个小组，允许个别调整，但保持各组人数不变。 选择目标小区建议参照下表中的编号，编号对应中国房地产企业2011年排名（见附录）。如果找不到合适的项目，选择其他企业或清单之外的住宅项目。 组01 1-3 万科等 组02 4-6 绿地等 组03 7-9 富力等 组04 10-12 世茂等 组05 13-15 中信等 组06 16-18 远洋等 组07 19-21 复地等 组08 22-24 恒盛等 组09 25-27 金辉等 组10 28-30 保利等 组11 31-33 组12 34-36 阳光威尼斯区位图 阳光威尼斯总平面 阳光威尼斯调查表 技术经济指标 规划设计特点 地理位置 祁连山南路2727弄/桃浦 住宅曲线围合，选取最佳朝向，采用合理间距布置 占地面积 14.2 公顷 住宅群体组合注重安全性，私密性，交往空间较充分 建筑面积 32 万m2 道路布局 道路分级布置，包括小区主干路，组团道路，宅旁道路 容积率 1.27 — 区分功能，分为车行道、步行道、绿地小道 绿地率 55 ％ 设施配套 7000㎡小学教育配套及近2500㎡的社区幼儿园，6000㎡风情街区商业体网球场、篮球场、会所、敬老院 6、11、18—24 层 绿化配置 4万平米，乔灌搭配，多样小品 住宅户数 2825 户 中央集中绿化，多层次景观，开窗见景 房价 23427 元/m2 房型设计 2梯4户、1梯2户m2 ~168m2 ，还提供183m2 ~260m2 的别墅 房价为2013年二手房均价 建筑风格 地中海建筑风格 优点：1、小区有景观河、网球场、篮球场、幼儿园、会所、敬老院，配套完善； 2、三期内的上海市实验幼儿园是示范性幼儿园，子女上学十分方便； 3、户型多样，可供选择余地大。 阳光威尼斯离轨道交通较远，交通还不完善，一期北面靠近铁路，有噪音影响，小区内的景观河因管理不当，已发臭发黑。由于靠近轻纺市场，小区内有不少住宅被用于群租或作为小工厂。 阳光威尼斯位于普陀区西北部，邻近外环线。南面不远处就是曹安路批发商圈，坐落着赫赫有名的轻纺市场。北面的桃浦路旁是一条铁轨，再往北则是桃浦工业区。小区西北面1公里之外还坐落着一所垃圾焚烧厂，可能对空气质量产生一定影响。一期于2004年竣工，位于整个社区最北面，靠近桃浦路上商铺及公交站点，出行购物十分方便；该期由10幢小高层，8幢高层组成，共两排住宅，之间设有集中绿化，整体布局简单。二期于2005年竣工，由11幢小高层（18-24层）组成，距易初莲花大卖场和129、827、105、743公交终点站最近，环境也优于一期，住宅与小区花园、景观河错落有致，还有活动中心。三期于2006年竣工，内部设施最为完善，有景观河、网球场、篮球场、幼儿园、会所、敬老院，其中上海市实验幼儿园是示范性幼儿园，三期居民子女入校有优先权，三期内有部分开发商装修房，装修标准为800～1000元/㎡。四期于2009年竣工，由小高层公寓、院景洋房和别墅组成。其中院景洋房有120套，联排别墅有96套。/v2/prop/view/sfgc2/z00048.htm 7. 本小区调查小组成员及分工为： 项目选择的依据为： 调查的流程、遇到的问题和发现的问题有：  附录：2011年中国房地产开发企业500强（1名——100名）榜单 1 万科企业股份有限公司 2 恒大地产集团有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 上海绿地（集团）有限公司 6 中国海外发展有限公司 7 绿城房地产集团有限公司 8 广州富力地产股份有限公司 9 碧桂园控股有限公司 10 雅居乐地产控股有限公司