大源组团情况介绍大源组团情况介绍.doc

大源组团情况介绍 大源组团一直作为天府新城核心区域发展，同时政府大力推动，区域发展状况备受社会关注。自05年高新区规划正式出台，大源组团发展大幕拉开，至今已7年之余。本文将从区域发展背景，区域规划，房地产市场现状等多个方面全面解读其片区发展价值及其未来发展潜力分析。 1、区域分析 1.1区位概况 大源组团板块指外环路（绕城高速）天府大道南延线如今，中海兰庭、华府西苑、华润凤凰城均交房入住，区域内常驻人口达到12万以上，人口构成为高知、产业引导人群 交通：公交5、26、898路都已经开始通过区域核心地带 2、市场分析 土地市场 表1：近年土地市场趋势 时间 土地总可建面积 成交总金额（万元） 土地楼面成交均价 1419804 145998.6 1028.30 2011年 2561586 500004.6 1951.93 2012年（上半年） 408381 54332.61 1330.44 成交时间 楼面地价（元/平米） 净用地面积（亩） 竞得人 2012.02.01商业 1525 22.76 550 润莱置业 2012.02.13商业 3000 12.81 300 四川禾怡实业 2012.02.13商业 1650 35.53 550 华裕投资实业 2012.02.13商业 1150 23.77 460 新疆常顺股权投资 2012.02.13商业 750 25.00 300 成都国腾电子技术 出让的五幅大源宗地均以底价成交，大源组团是成都天府新城的核心区域，规划起点，天府新城的规划是成都市新区规划中最为强势的，未来将成为成都商务、金融、文化等中心所在地，大源组团所在片区未来具高端产业、完善配套和良好生态资源等诸多优势，其居住的价值自然备受追捧 其次，中高档以上的品质型的项目居多，竞争压力较大。从产品形态与客户群体而言，住宅市场竞争项目近期主力成交面积集中在90-130㎡的产品；区域各项目主要以改善型产品为主，客户群主要是资金相对充足的中高端客户，近期主力成交均价集中在7500-9000元/㎡。该区域以在软件园工作的客户居多，这部分客户收入水平较高且稳定，此外，部分首改企业高管客户也是客群之一。 承接城南良好的居住及商业氛围，政府规划的利好及稳定充沛的土地供给，大源组团，顺理成章地成为最具置业潜力的区域