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圣承·峰林绿洲小区优化设计说明总体说明 1.设计依据 业主提供的地形坐标文件及设计任务书 连云港市总体规划 连云港市规划局建设项目规划设计条件 国家和江苏省相关居住区规划、停车场设计规范、住宅设计标准与相关技术规定等 2.工程概述 连云港市是新亚欧大陆桥东方桥头堡，中国首批十四个沿海开放城市之一，已被政府确定为华东地区新兴的工业、外贸、旅游、港口城市，素有“淮口巨镇”、“东南名郡”之称，是旅游、度假、避暑胜地。本项目位于连云港老城区一海洲区新区新行政中心，我们将运用独特的设计理念，旨在为连云港市打造全新生态可持续发展的居住区，并为其间业主提供高端生活品质，从而塑造海洲新区良好建筑形象。 3.自然条件 连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中。日照和风能资源为江苏省最多。 4．用地概况 本项目位于海洲区新行政区附近，基地南侧为已经建成的区检察院和区法院，东侧为新区政府行政办公楼，地理位置及交通最佳，未来发展潜力较大，也是打造精品中高档物业极佳地段。基地总用地面积约3.94公顷，建设基地面积为3.14公顷。用地西侧为40米宽镇海路，北邻16米宽沿河路。南侧为12米宽规划路，东侧与保留居民住宅贴邻。基地四周已