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主体框架 项目背景 公司概况 公司名称：开心农场主股份有限公司 公司选址：长沙 公司宗旨：创造生活新空间，我的快乐我做主 公司核心价值观：诚信 责任 服务 团队 创业项目 项目目的 为需求者服务，提高农田的利用价值，促进新农村建设，实现需求者、农民与本公司之间的多赢。 创业项目 地理位置选址 :　毗邻市区,交通十分便利.依山傍水,环境优美 　 光照条件：本地区日照时时间长，全年晴天多于阴天，光照条件、光能资源比较丰富。 水资源：农场要处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量300__400mm，多集中在6-9月。农场依林区邻水库，便于农场内部排水渠道纵横，节排水设施较为齐全。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要. 土壤资料：农场内部地势平坦，土壤黑粘土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植玉米、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、、葡萄等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、鱼等家禽和水产品。 农场建设：农场新修公路X公里，公路延伸到农场各分部。建养牛场、养猪场、养鸡场，蔬菜基地、苗木生产基地、果园。   创业项目 农场规划具体内容 项目规划建设分为观赏区、示范区、体验区和经济区四个功能园区，沿农场公路方向，从场部出发，建设百果园、养鱼池、蔬菜基地、农技研究交流中心、百草园、农家小院、苗木繁殖基地、养殖场、青饲种植区共10处旅游景点 创业项目 百果园 占地面积：X亩 功能：示范区　　百果园种植桃、李、杏、枣、葡萄等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季参观。园区采用对称布局，分为春夏秋冬4个功能区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。 创业项目 养鱼池 占地面积：X亩 功能：体验区　　建立鱼池8个，分别设2个特色鱼种池，2个鲫鱼池，两种鱼池可进行钓斤和钓天两种垂钓方式；设4个经济池，投鱼种藕，在旅游收入低的情况下以保证养鱼池自身的正常运转。 创业项目 蔬菜基地 占地面积：X亩 功能：观赏区　　蔬菜基地内部设温室大棚生产四季蔬菜丰富市民的菜篮子。农业生产上有向日葵种植区和红花种植区各一个。 创业项目 农技研究交流中心 占地面积：X亩 功能：示范区　　农技研究交流中心主要进行农场主栽作物的品种选育、引种示范及推广、栽培技术、病虫害防治等的研究工作。  创业项目 百草园占地面积：X亩 功能：观赏区　　建立一个大型的日光棚，内部种植各种适合本地生长的耐盐碱绿化植物，按照植物种类的不同划分为五大部分，分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。 创业项目 农家小院占地面积：X 功能：体验区　　采用合作的方式，在二队、三队、四队分别建设农家小院共计60个，日接待能力600人，让游客吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。 创业项目 苗木繁殖基地占地面积：X亩 功能：经济区　　农场内共设有4处苗木繁殖基地，建设由现代化温棚8座，网棚6座，种植有白腊、国槐、松树、红叶臭椿、杨接榆、杨接槐、月季、玫瑰等20多种绿化苗木和花卉。今后在这三个苗木繁殖园的基础上，积极联系开发商，在二队再兴建几处繁殖基地，使农场整个的苗木生产形成规模又各具特色。同时在生产的基础上，增加其观光旅游的功能。 养殖场占地面积：X亩 功能：经济区　　养殖场主要养鸡和猪。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍7个，猪舍2个，料库一个，沼气池2个。建成后最大可容纳鸡10000只，猪500头。养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡和猪的粪便进入沼气池，发酵后循环果园，降低了粪便对环境的污染。 创业项目 青饲种植区 占地面积：X亩 功能：经济区　　农场内部的养牛场，每年都需要大量的青饲料，而青饲的种植也历来为农场所重视，种植类型主要为青饲玉米和苜蓿两种。新的种植区分别划分在4个生产队的农场公路两侧，离公路近的种植苜蓿，离公路远的种植玉米，提高农场环境的可观赏性。 创业项目 盈利模式 项目盈利渠道主要是租地收入，以30元/平米的价格出租，另外是边缘项目收入，比如农家乐、钓鱼、野餐、烧烤、K歌等娱乐活动收入。并根据各种重要节日开展一些大型联欢活动，如相亲会、篝火会、感恩PARTY等活动增加收入。后期会有衍生产业收入，如绿色食品，旅游合作等收入。 创业项目 1、出租地块按每分地500元/年收取租金，按出租率50%即500块地，年租金合计收入25万元； 2、餐饮收入：全年按80天节假日，每日5000元收入，50%毛利，合计收入20万元； 3、垂钓收入：按每斤12元，每人次5斤计60元/人次，全年按80天，每天10人