临沧经贸商场市场调查绪论.ppt

项目概况 * 临沧商业地产市场调查 ——临沧经贸商场 目录 一、临沧市房地产基本信息 二、项目概况 三、相关经济指标 四、也太类型对比分析 五、销售价格 临沧地产总概况： 受年度新开工房地产项目大幅减少的影响。今年1-6月份，我区房地产行业不论是从开发投资完成额层面看，还是从房屋施工面积、新开工面积、房屋竣工面积、商品房销售面积、待售面积层面看均呈大幅下降趋势 一、?????? 基本情况 1、从开发投资完成情况层面看 据我区房地产行业统计资料显示，今年1-6月份， 我区房地产行业共完成开发投资额27788万元（含都市明珠项目，下同） ，较去年同期减少了28956万元，减幅达到了51.03%。其中： 住宅投资19873万元，同比减少了58.07%；办公楼投资230万元， 同比增加了6.98%；商业营业用房投资3613万元， 同比减少了46.61%；其他用房投资4072万元，同比增加了72.47% 2、从房屋施工、峻工和销售、待售面积层面看 今年1-6月份，我区在统的房地产业房屋施工面积834540平方米 ，同比减少了12.5%，其中本年新开工面积246559平方米， 同比减少了21.59%。房屋峻工面积12231平方米， 同比减少了76.04%。商品住宅销售套数283套， 同比减少了79.93%。待售面积39834平方米，同比减少了53.06%。 3、从房地产业资金来源总额层面看 今年1-6月份，我区房地产行业到位资金总额45301万元， 同比减少了43.87%，其中：上年未结余资金13850万元， 同比减少了57.34%，本年资金来源小计31451万元，同比减少了34.8%。 203000 合???? 计 1500 都市明珠 14 28000 临沧市保障房建设项目 13 100000 临翔区保障房建设项目 12 50000 茶马古镇 11 5000 凯歌时代广场 10 1000 天豪国际小区 9 600 南天商贸城 8 1000 金瑞茶苑大厦 7 2000 林翔时代广场 6 3000 百树广场 5 6300 金旭之光 4 1400 临沧御景家园 3 2000 临都上城 2 1200 晨曦大厦一期 1 预计投资完成额（万元） 项目名称 代码 临翔区2012年下半年房地产开发项目预计投资完成情况统计表 二、影响我区房地产行业开发投资数据同比大幅减少的因素分析 1、房地产开发项目相对减少。2011年1-6月份，我区房地产投资在统项目有27个（未含怡安小区），其中已峻工项目有10个，在建项目有17个（新开工2个）；今年1-6月份我区在统房地产开发项目有19个（含都市明珠），其中已峻工项目有4个，在建项目有15个（新开工4个）。 2、在统项目的60%已接近扫尾，投资量比去年大幅减少，建设速度放慢。在统的19个项目中，08年至10年期间开工的项目有12个，截止2012年6月份，这12个项目的平均投资完成进度已达91.49%。在所有统计项目中累计投资完成额已超过计划投资70%的有10个，其中“锦绣江山二期、金凤翔商住小区、凯龙名聚苑、临沧印象——原生态旅游风情小镇一期”四个项目已分别完成计划投资的100.57%、100%、122%和107.54%。“临都上城和康发商住城二期”的投资进度已达92.37%和99.05%。投资已接近尾声，投资量比去年大幅减少，建设速度放慢。 3、新开工项目少，缺少支撑。从2011年1月至2012年6月，临翔区新开工的房地产开发项目只有7个。这是临翔区房地产投资同比呈负增长的主要原因。 ●本报告援救对象为临沧经贸商场 ●以临沧经贸商场为目标，以临沧商业发展为主，周边商业盘为对比 研究分析临沧经贸商场的发展和前景。 ●本报告以多个商业项目做对比分析。 相关经济指标 统装 装修情况： 临沧市临翔区公园路1号（西门公园对面） 位置 华品房地产开发有限公司 开发商 综合楼 低层 物业类型 5000㎡ 建筑面积 7000 ㎡ 占地面积 区位： 临沧经贸商场位于临沧临翔区公园路中段 地处临沧商业中心地带，紧靠人民路和玉龙街 ，人群流动量大且其中，商业气氛浓厚。 交通： 临沧经贸商场位于临沧商业中心地带，多路公交可直达 5分钟辐射区域，临沧影剧院，电影院，百树广场，天顺超市，空港酒店，司岗里步行街，是财政局等 周边商