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建 设 工 程 经 济 （2011第三版） 讲 义 冲 刺 班 建设工程经济（2011第三版）冲刺班讲义 考试题型： ?????? 二、题量：共80题，100分。单选60题，每题1分，多选20题，每题2分。 三、考试时间：共两小时，合120分钟，单选1分钟，多选2分钟，20分钟机动 2011年一级建造师考试时间—11:00　 建设工程经济　 下午2:00—5:00 建设工程法规及相关知识　 9月25日　 上午9:00—12:00　 建设工程项目管理　 下午2:00—6:00　 专业工程管理与实务 lZl0l000 工 程 经 济 lZ101010 资金的时间价值的计算及应用 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 影响资金时间价值的因素主要有： （1）资金的使用时间。 （2）资金数量的大小 （3）资金投入和回收的特点：投入越晚越好，回收越早越好 （4）资金周转的速度 利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度, 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 。 利率的高低由以下因素决定。 （1）首先取决于社会平均利润率。在通常情况下, 平均利润率是利率的最高界限。 （2）取决于借贷资本的供求情况。 （3）借出资本的风险。 （4）通货膨胀。 （5）借出资本的期限长短。 期限长，风险大，利率高。 单利：指在计算利息时, 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 利不生利 的计息方法。其计算式如下 : In＝P×i单 ×n 复利：指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。 复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际使用中都采用间断复利。 不同时期、不同数额但“价值等效”的的资金成为等值，又叫等效值 现金流量：在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量 ??? 其中：流出系统的资金称为现金流出,用符号(CO)t表示 out ???? 流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI)t表示 in ???? 现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CI－CO)t表示。 In-out 现金流量的三要素： （1）现金流量的大小 (现金流量数额) ????? （2）方向 (现金流入或现金流出) ????? （3）作用点 (现金流量发生的时间点) 一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图所示。 ??? n 计息的期数 ??? P 现值 ( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值 ??? F 终值 (即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值 终值计算 ( 已知 P 求 F ) 一次支付n年末终值 ( 即本利和 ) F 的计算公式为： F＝P（1＋i )n ??? 式中（1＋i )n称之为一次支付终值系数 , 用（F/P, i, n）表示，又可写成 : F=P（F/P, i, n）。 ★ 例 ：某人借款 10000 元 , 年复利率 i=10% , 试问 5 年末连本带利一次需偿还若干 ? 解 : 按上式计算得: F＝P（1＋i）n =10000×（1＋10%）5=16105.1 元 现值计算 ( 已知 F 求 P ) P＝F（1＋i)-n 式中（1＋i)-n 称为一次支付现值系数 , 用符号(P/F, i, n)表示。式又可写成: F＝P（F/P, i, n）。 也可叫折现系数或贴现系数。 ★ 例：某人希望5年末有 10000 元资金，年复利率 i=10%，试问现在需一次存款多少 ? 解 : 由上式得 : P＝F（1＋i)-n = 10000×（1＋10%)-5=6209 元 从上可以看出：现值系数与终值系数是互为倒数。 等额支付（零存整取）系列的终值、现值计算 A—— 年金