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第三章 市场理论 教学内容： 市场理论概述 市场机制 房地产市场 教学目的和要求: 掌握市场的概念、类型及市场机制 掌握房地产市场的类型 掌握房地产市场运行机制 第一节 市场理论概述 一、理性经济人 二、市场的概念 三、市场的类型 一、理性经济人 所谓理性的经济人，是指在市场经济中，当事人非常明确自己的行为和目标，在经济决策时，具有充分的理性，总是深思熟虑、工于计算地进行权衡和比较，找出最佳方案，以获得尽可能大的利益。 “理性经济人”的限制因素 1人们生活的环境存在一定的风险和不确定性； 2人们对于新机的获取并不是无限充分，从而影响分析的正确性； 3信息本身就是一种特殊的经济资源，获取信息必须耗费资源，付出费用； 4人们对于信息的处理并不是完全的，涉及时间和经济问题； 5人们需要面对固有的风险和不确定性问题； 6即使在完全信息和完全理性的条件下，人们在市场中的行为因为风险的不同而不同。 二、市场的概念 市场是商品买卖的场所，是人们之间发生商品交换关系的总和。 市场是各个经济单位产生经济关系进行交易的制度框架。 市场的特征： 1当事人是一组人； 2当事人的行为是自愿的； 3当事人通过价格和商品数量发生联系； 4在商品交换中存在竞争。 市场是投资者和消费者双方协同竞争并共同决定商品（包括劳务）价格和数量的机制 三、市场类型 根据交易内容和形式划分： 消费品市场 生产资料市