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幻灯片1 案例：  方案设计阶段成本测算分解 幻灯片2 测算依据: 1、基础数据来源于2010.05.31版方案资料. 2、产品建造标准(2010年6月23日建造标准修改版). 3、参考类似工程施工成本. 4、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价趋势. 5、参照重庆市现行相关定额及其配套文件. 幻灯片3 测算范围: 包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务费用、管理费用. 测算方法: 参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目前材料、人工的市场价格，并综合考虑5%的涨价预备费。 主材价格：钢材：5200元/t；水泥：320元/t；商砼：320元/m3. 幻灯片4 方案设计阶段目标成本 项目目标成本汇总表: 实建总面积： 612963.59m2 地上建筑面积： 486986.90m2 序 号 项目 合价 (万元) 实建面积 单价 (元/m2) 地上面积 单价 (元/m2) 占总成本 的比例 （﹪） 主要成本 费项组成 项目成本 256,507 4,185 5,267 100% 01 开发成本 206,078 3,362 4,232 80% 土地、前期、主体建安 基础设施、景观、配套 设施、工程相关费用等 02 销售费用 5,996 98 123 2% 销售设施建造、营销人 员工资、推广及代理费、 03 财务费用 39,735 648 816 16% 　 04 管理费用 4,698 77 96 2% 　 幻灯片5 开发成本: 序 号 项目 合价 (万元) 实建面积 单价 (元/m2) 地上面积 单价 (元/m2) 比例 （﹪） 主要成本费项组成 01 开发成本 206,078 3,362 4,232 100% 　 0101 土地费 75,705 1,235 1,555 36.74% 土地价款、契税 0102 前期工程费 18,767 306 385 9.11% 勘测设计、报建、 三通一平、临设费 0103 主体建安费 93,608 1,527 1,922 45.42% 洋房、小高层、车 库、商业、高层 0104 基础设施费 9,267 151 190 4.50% 给排水、电气、燃 气、弱电智能工程 0105 环境景观工程费 4,351 71 89 2.11% 软景、硬景、环境 水电、围墙、挡墙 0106 配套设施费 1,233 20 25 0.60% 幼儿园、会所 0107 工程相关费用 1,226 20 25 0.59% 监理、预结算审核 0108 不可预见费 936 15 19 0.45% 按建安的1%考虑 0109 市政工程 985 16 20 0.48% 幻灯片6 主体建安成本: 序号 业态 建筑面积 (m2) 控制单价 (元/m2) 合价 (万元) 比例 (%) 01-03 主体建安费 607,192 1,542 93,608 100% 01-03-01 洋房(7+1F) 363,843 1,492 54,279 57.99% 01-03-02 小高层(11+1F) 47,959 1,412 6,773 7.23% 01-03-03 高层 82,411 2,0274 16,70317 4% 01-03-04 车库(带6级人防) 18,947 1,453 2,752 12.94% 01-03-05 车库(不带人防) 43,327 1,277 5,531 5.91% 01-03-06 商业 50,705 1,493 7,570 8.09% 幻灯片7 主体建安成本: 花园洋房建安成本(洋房面积363,843m2) 项目名称 控制单价 (元/m2) 合价 (万元) 包含内容 花园洋房(7+1F) 1,492 54,285 基础 100 3,638 考虑独立基础或人工挖孔桩，深5米 以内；不含钢筋、砼费用 主体结构及粗装修 955 34,747 钢材按52kg/m2，水泥120kg/m2，砼0.43m3/m2,聚苯颗粒外墙保温 门窗栏杆 147 5,348 防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶 公共部位精装修 20 728 电梯前室、公共过道、入户大堂装修 设备及安装工程 250 9,096 水电、消火栓、电梯、热水器 预备费及其他 20 728 幻灯片8 主体建安成本: 小高层建安成本(小高层面积47,959m2) 项目名称 控制单价 (元/m2) 合价 (万元) 包含内容 小高层(11+1F) 1,412 6,