房地产销售基础知识.docxVIP

房地产基础知识 一、工程基础知识 1、房屋建筑分类 （1）从构成房屋建筑结构的材料分： 木结构（老楼，一般为1——2层建筑） 砖木结构（老楼，一般为1——3层建筑） 砖混结构（一般为6或7层建筑） 钢筋混凝土结构（高层建筑，为8层以上的建筑） 钢结构（纽约世贸大厦） （2）从房屋层数高度分： 低层 1～3层（木结构，砖木结构） 多层 4～6层（砖混结构） 中高层 7～9层（钢筋混凝土结构） 高层 10～30层（钢筋混凝土结构） 超高层 40层以上（钢筋混凝土结构，钢结构） （3）按房屋建筑耐火性和耐久性程度分： 一级 100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构） 二级 50～100年以上(砖混) 三级 25～50年（平房） （4）房屋建筑用途分： 生产性建筑 居住建筑 公共建筑 房屋建筑结构 房屋建筑构件： 一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 房屋承重结构的基本构件类型 钢筋混凝土结构（还包括钢结构、钢和钢筋混凝土结构）承重的主要结构构件全部采用钢筋混凝土建造（主要承重部件为梁和柱）。 砖混结构。承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造 。梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或砌体建筑的。 砖木结构。承重的主要结构采用砖、木建造的。 其他结构（简易结构）。承重的主要结构采用竹、砖石、等材料建造的简易房屋。 地基与基础 地基： 承受由基础传来荷载的土层叫地基。整个建筑物的全部荷载都通过基础传给地基来承受。地基承受荷载的能力是有一定限度的。 地基每平方米所能承受的最大压力，叫地基容许承载力（也叫地耐力）。当基础对地基的压力超过地基容许承载时，地基将出现较大的沉降变形，甚至地基土层会滑动挤出而破坏。为了保证建筑物的安全，必须保证基地压应力不超过地基承载力，因此，加大基础底面积可以减少单位面积地基上所受到的压力，即地基承载力不变时，房屋总荷载愈大，基础底面积也应随着增大。 地基土由于地质构造和土壤类别不同，分为天然地基和人工地基两大类。 岩石、碎石土、砂土、粘性土等一般均可作为天然基础。 人工地基指土层的承载力差（如淤泥、人工填土等），直接在其上面建造房屋时，缺乏足够的坚固性和稳定性，必须对土层进行人工加固后，才能在上面建造房屋。加固地基常用的是压实法、换土法、挤密法。 基础： 基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墙或柱埋入地下的扩大部分，称为基础。基础用来承受房屋的全部荷载，并将荷载传给地基。 基础的类型： 刚性基础。适用于6层或6层以下的砌体结构且基础宽度小于2.5米。 扩展基础（即柔性基础） 柱下钢筋混凝土独立基础 墙下钢筋混凝土条形基础 柱下条形基础 筏板基础 对多层和高层建筑，当地基土质差，采用条形基础不能满足地基的容许承载力和建筑物上部结构的容许变形时或当建筑物要求基础具有足够的刚度以调节不均匀下沉时，可采用筏板基础。 箱型基础 桩基础：预制桩、灌注桩、钢桩、组合材料桩 基础按构造形式分： 条形基础： 独立基础：指呈独立柱墩形式的基础，是钢筋混凝土排架结构柱下基础的主要形式之一。 筏板基础：又叫满堂红，一般为50CM厚，对多层和高层建筑，当地基土质差，采用条形基础不能满足地基的容许承载力和建筑物上部结构的容许变形时或当建筑物要求基础具有足够的刚度以调节不均匀下沉时，可采用筏板基础。当柱荷载或柱距较大时，为增大筏板基础的刚度，可沿柱轴线做增厚的勒梁，成为梁板式基础。这种基础适用于高层框架结构。 箱型基础：用于高层建筑。 桩基础：预制桩、灌注桩、钢桩、组合材料桩 多层住宅七层及其层以下可采用砖混结构，可根据地基情况采用柔性基础、筏板基础，如需要与桩相结合。 中高层住宅可采用框轻结构、框剪结构，根据地基情况采用柔性基础、条形基础、筏板基础，如需要与桩基础结合。 高层住宅可采用框剪结构、剪力墙结构，根据地基情况采用筏板基础、箱型基础并与桩基础相结合。 墙体： 墙的分类： 按平面位置：外墙和内墙 按墙的方向：纵墙和横墙。通常纵墙间的间距为房屋的进深，横墙间的间距为房屋的开间。 按墙的受力分：承重墙和非承重墙： 按材料分：砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙 楼层、地面： 楼层类型：现浇钢筋混凝土楼层、装配式钢筋混凝土楼层 、木楼层。 按施工方法：现浇、预制。 楼梯： 楼梯组成：由楼梯段、平台和中间平台、扶手、栏杆（或栏板）。 楼梯形式：直跑式、双跑式等。 楼梯的使用性质：主要楼梯、辅助楼梯、疏散楼梯、消防楼梯 屋顶： 屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。 屋顶类型： 平屋顶：平屋顶的坡度很小，一般采用3%以下，上人屋顶坡度为1%--2%。 坡屋顶：坡度较陡，一般在10%以上。 曲面屋顶：一般用在大