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浏阳市大围山镇大围山 农贸市场综合楼 监 理 实 施 细 则 湖南省硅谷工程监理咨询有限公司 二0一四十月四日 编写：石 冰 审批：黄云武 目 录 工程概况及特点————————————————3 质量、进度、投资、安全控制及流程———————3 监理工作的控制要点——————————————19 监理工作的方法及措施————————————38 工程重点、难点控制——————————————41 工程验收———————————————————51 前 言 本监理实施细则根据监理规范、监理规划的要求进行编制。内容包括工程概况及特点、质量、进度、投资、安全控制及流程，监理工作的控制要点（包括材料质量控制要点、机械、设备控制要点、地基与基础分部、主体结构分部、装饰装修分部、建筑屋面分部等控制要点；建筑给排水、建筑电气等分部工程控制要点），监理工作的方法及措施、工程重点、难点控制等内容。 本细则主要是依据工程施工质量验收规范及工程施工过程中常见的质量通病编制的控制要点，由于建筑工程涉及面广，难于以一概全。施工质量验收规范强调了建筑工程施工过程中的监理验收，现场监理人员将依据验收规范对工程质量进行全过程控制。 一、工程概况： 浏阳市大围山镇大围山农贸市场综合楼位于浏阳市大围山镇。本工程由一栋一层通透式农贸市场和一栋三层综合楼组成，建筑面积3638.72㎡，建筑占地面积2665.2㎡；建筑总高度14.85米。综合楼每层建筑面积不超过500平米，且二三层总共使用人数不超过100人，每层为一个防火分区，防火区内设一个疏散楼梯，造价人才网农贸市场采用洛阳铲桩。三层综合楼为人工挖孔桩独立基础。 1、项目名称：浏阳市大围山镇大围山农贸市场综合楼 2、建设地点：浏阳市大围山镇 3、建设单位：浏阳市大围山镇人民政府 4、设计单位：长沙华湘建筑设计所 5、承包单位：湖南盛唐建设工程有限公司 6、结构体系：框架结构 7、抗震设防烈度：小于6度 8、耐火等级：二级 9、施工工期：150日历天 10、质量等级：合格标准。 二、质量、进度、投资、安全控制及流程 （一）工程质量控制 1、质量的事前控制 （1）认真复核建设单位提供的场地有关资料，检查现场测量标桩，建筑物的定位以及高程。 （2）审查承包单位提交的施工组织设计或施工方案，要求提交的施工组织设计或施工方案要祥实、严密、切合实际，技术可行，措施可靠；在施工组织设计中要求编制有重点分部（分项）工程的施工工法和主体结构、屋面工程、装饰工程，监理工程师论坛设备安装工程的工艺流程以及对当前质量通病制定的技术措施或质量预控措施。 （3）工程开工前，承包单位要做好施工准备工作，然后填报开工申请表，并附上该项工程的施工计划以及相应的工作顺序安排，人员及机械设备配置，材料准备情况等报监理组审查。 （4）审查承包单位提交的施工计划和施工质量保证措施时，应包括质量管理体系是否健全，施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证工程质量；质量保证中有无针对性措施及预控的方法，有无可靠而有效的技术和组织措施。 （5）审查施工人员的技术资质与条件是否符合工程要求并予以认可后，方可上岗施工，重点是施工的组织者，管理者的资质与质量管理水平以及特殊专业工种的操作者的素质与能力；开工时还应检查工程主要技术负责人是否到位，并督促承包单位加强内部管理，完善质量保证体系，严格质量控制。 （6）对原材料、构配件的质量进行检查和控制；原材料进场时，应提供钢筋、水泥等的进场数量、规格、出厂证明、合格证等；使用前应由监理、承包单位派代表对材料进行抽样检验，检验不合格者应及时将该批材料退出现场；对砂、石等材料进场后应通知监理方检测其含泥量、含杂质情况，对于不符合要求的，应采取补救措施。 （7）对施工机械、设备进行检查，凡直接对工程质量有影响的施工机械，如混凝土搅拌机、砂浆搅拌机、振动器等应符合技术性能要求，不合要求的，不得在工程中使用。 （8）施工中使用的衡器、量具、计量装置，如磅称、经纬仪、水平仪等应有核验报告或技术合格证，不符合要求的，严禁使用。 2、质量的事中控制 （1）工序交接检查：坚持上道工序未经检查不准进行下道工序施工的原则，上道工序完工后，先由承包单位自检，自检合格后通知现场监理人员到现场会同检验，检验合格后签署认可，才能进行下道工序。 （2）隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由承包单位自检、合格后填报隐蔽工程质量验收单，报现场监理工程师，建设单位代表等检查验收签字。 （3）工程变更处理：凡承包单位施工中需改变原设计或设计图纸，不明确的，应向监理方提出书面说明，