XX大厦物业管理方案-毕设论文.doc

第一章管理机构设置 一、管理站组织机构图 二、管理站定岗定员定资方案 （一）胜建大厦物业管理站定岗定员66名，具体岗位定员如下： 站 长 1名 副站长 2名 综合部岗位定员9名。其中：主任1名，库房管理员1名，客服接待员2名，监控室监控值班员5名（实行24小时2人一班轮流值班制）。 机电部岗位定员17名。其中：主任1名，冷暖专业技师1名，设备操作值班员6名（实行24小时2人一班轮流值班制），设备设施维护维修工4名（其中消防1名，电梯1名，水泵等2名），强、弱电电工5名（其中强电电工3名，弱电电工2名，实行24小时有人值班）。 护管部岗位定员18名。其中：主任1名，一楼门厅岗值班护管员6名（实行24小时2班轮流值班制），广场维护秩序护管员3名，地下停车场出入口值班护管员4名（实行24小时2班轮流值班制），巡逻值班护管员4名（实行24小时2班轮流值班制）。 保洁部岗位定员19名。其中：主任1名，保洁员17名，绿化员1名。 （二）定资：副站长月工资1600元，主任月工资1500元，技师月工资1400元，设备操作维修工、电工、护管员月工资1300元，接待员、监控值班员月工资1200元，保洁员、绿化员月工资700元。并且严格按《劳动法》办事，办理三大保险。 第二章 管理站职能 管理站的职