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? 第 一 章 总 论 1.1项目名称、建设地点 1.1.1项目名称 穆棱市文化公园棚户区改造建设项目。 1.1.2拟建地点 穆棱市八面通镇团结路北侧和工农大街东侧。 1.2项目建设单位、法定地址、法定代表人 项目建设单位为穆棱市中联房地产开发有限公司，法定地址在穆棱市八面通镇长征路122号，法定代表人为公司董事长赫明辉。 1.3项目位置和建设规模 1.3.1项目位置 穆棱市文化公园房地产建设项目位于穆棱市城区繁华地段，是穆棱市城区人流、物流集散地之一。项目位置西、南二面分别靠穆棱市城区八面通镇的主干道工农大街、团结路，北靠文化广场商业区步行街，东邻华富风电公司和市广电局住宅小区，项目位置比较好。 1.3.2建设规模 本项目建设规模为占地面积108709.2m2，房地产开发占地面积45186.96m2，房屋建筑面积143343.16m2。公园占地面积63522.24m2，公园游人容量1050人。 1.4项目建设的必要性 一是城市化进程的需要。我国目前正处在城市化进程高速发展的时期。相关数据显示,2007年我国城市化率为44.9%,年均增幅约为1%,2010年城市化率将达到47%，预计2020年会达到60%。城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国13亿的人口总量和年均1%的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过1300万人成为城市新增人口，对房地