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中国物业教育网 Pmedu.net 中国物业教育网 Pmedu.net xx物业——番禺分公司xx区 某物业番禺分公司上半年经营分析报告 报告人：xx 2007 年 8 月 7 日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 xx小区概况 岗位编制及人工成本控制 人员流失控制 管理费收缴率情况分析 各项支出情况及能耗控制 多项经营指标分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、xx小区概况 xx小区总占地面积 12.28 万平方米，总建筑用地 3.4 万平方米，总建筑面积 32.57 万平方米，绿化面积约达5.7万平方米 。xx共有48幢1900户，配套小车位1001个。 小区内有东、西大湖，面积约有1.57万平方米。 有外街商铺57间，进驻有大型超市、银行、西餐厅、美容生活馆等；内街商铺33间，有多样生活配套小店。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、岗位编制及人工成本控制 1、xx区组织架构 区域经理1人 工程部主任 1人 客服部主任1人 环境管理主任1人 保安部主任1人 副主任1人 领 班3人 土建工 2 人 水电工 6 人 收银员 2人 前台助理2人 楼管家 3 人 清洁领班 人 绿化领班 人 清洁工 19 人 绿化工 20 人 监 控 员 人 车 管 员 人 保 安 员 人 1 1 50 15 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ２、各部门下半年岗位定编（１）保安部岗位定编图 副主任1人 北大门岗1人 西大门岗1人 北中门岗1人 8中门岗 2 人 东大门岗 1人 南中门岗 1 人 西中门岗1人 二区巡逻2人 内街巡逻1人 一区巡逻1人 座车库1人 9中门岗 1 人 7座车库1人 保安主任1人 领班3人 9座车库1人 座车库1人 顶休1人 座车库1人 监控员女1人 18 15 12 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ※ 保安部岗位定编分析 根据岗位定编图，每班需设保安员14人，车管员5人，监控员1人，领班1人，共21人； 因二期临停收费，各中门岗在车辆进出高峰期需配置2人，早、中班需增加保安员6人； 宿舍管理员2人（宿管员休息需保安员顶班）； 三班合总，共设保安员48人，车管员15人，监控员3人，宿管员2人，共68人； 主任2人、领班3人； 以上各岗合计，保安部编制共73人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2）清洁部岗位定编 领班1人 ，技工1人 ，清钟清洁1人 ； 楼道清洁，设10人； 外围，含员工宿舍、内街、外街、杂工、顶休，设7人； 以上岗位合计，清洁部编制共20人。 ※ 小区共48条梯，其中多层16条梯，高层32条梯， 共有500层楼； ※ 共有大小车库10个，大小水池61个； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （3）绿化部岗位定编 领班1人，水车司机1人，捞湖1人；苗圃工1人；机动岗 1 人； 修剪队，主要负责绿化修剪、有偿服务及日常应急等工作，设5人； 养护岗位（含8座），共设11人； 以上