最佳收房流程及注意事项.doc

简述最佳收房流程及注意事项新房查验三十六招16处 关注民间验房师 高级工程师教你新房验收15招 隐蔽工程验收不可马虎 怎样避免入住纠纷网友原创：新房入伙验收注意事项几篇收房注意事项，贴出来供大家参考收程序：要坚持先验房 后办理入住手续验房程序：最佳收房流程及注意事项核验业主材料　　 ↓　　 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　 ↓　　 交纳剩余房款　　 ↓　　 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　 ↓　　 业主做综合验收　　 ↓　　 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　 ↓　　 开发商与业主协商并达成书面协议　　 ↓　　 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　 ↓　　 业主签署《入住交接单》　　【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 --------------------------------------------------------------------------------马上要到一年收房的高峰季节，总结几大原则请业主注意。 ????原则一：如期收房 ????如果业主无正当理由拒绝收房，是要承担违约责任的。 ????特别提示：如果购房人因特殊情况不能如期办理收房手续，可以书面形式委托亲友或律师进行收房，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。 ????原则二：看不到“两书一表”可拒收房 ????目前，开发商交付房屋应提供两书、一表，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 ????特别提示：若开发商不能提供上述文件的，购房人有权拒绝收房。由此造成逾期交房的，由开发商承担违约责任。 ????原则三：“质量问题单”业主要备份 ????若收房过程中发现有质量问题，应与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 ????特别提示：对所出现的质量问题，双方要以书面形式确认。“问题单”业主手中要有一份，上面同时要有开发商承诺的维修期限及开发商的签字。 ????原则四：开发商代收费用明确约定 ????要点：代收费用要出具正式收据 ????特别提示：法律政策均规定，如果合同中没有明确约定，开发商不能将代收公共维修基金与契税作为交房的条件。即这两项费用业主完全可以选择自己交纳至相关部门。 ????原则五：正式用电改建费用由开发商承担 ????若开发商以将临时用电改为正式用电为由收取改建费，业主可拒绝。 ????特别提示：根据相关规定，商品房销售价格已包括临时用电设施的建设费用及居民用电设施工程的建设费用。 ????原则六：产权代办费不能强收 ????如果没有约定，开发商无权强行要求代办产权证或收代办费。 特别提示：产权证可以由业主自行办理，具体程序可到相关的产权登记机关查询。（家宜） 新房查验三十六招买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专 家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 １．门的开启关闭是否顺畅？ ２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） ３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ ４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗 ５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 ６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ ７．窗户玻璃是否完好？ ８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 ９．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ １０．地板间隙是否太大？ １１．柚木地板有无大片黑色水渍？ １２．地脚线接口是否妥当，有无松动？ １３．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚 １４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使 用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 １５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 １６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否