第五章地籍管理说课.ppt

* * * * * * * * * 三、土地登记实施 1、申请 登记公告 登记申请 资料审查 收取资料 * * * 2、地籍调查 权属调查 地籍测量 * 3、权属审核 初审：宗地状况审核、权属审核； 复审：来源是否合法、界址是否清楚、面积是否准确、初审人员的意见； 公告：公布登记的有关情况，相关权利人有权提出异议； 批准 * * * * 注册登记 填写土地登记卡 填写土地归户卡 装成土地登记簿 装成土地归户册 4、注册登记 * * * * 验 证 通 知 收 费 发 证 5、颁发土地证 * * 第五节 土地统计 一、土地统计的概念 土地统计是利用数字、图表及文字资料，对土地的数量、质量、分布、权属和利用状况及其动态变化，进行全面、系统的记载、整理和分析的一项管理措施。 * 二、土地统计的内容 土地调查总面积 质量：不同等级土地数量及分布 权属：不同权属性质的土地面积及分布 土地利用状况：各类土地面积 * 三、土地统计的类型划分 初始土地统计 日常土地统计 基层土地统计 国家土地统计 * 三、土地统计成果的表现形式 图 表 * * * * * * * * * * * * * * * 1、准备工作与资料收集 繁华程度资料 交通条件资料 基础设施状况资料 环境条件资料 社会、历史与人口资料 土地利用效益资料 * 2、土地定级因素选择 （1）定级因素选择的原则 因素指标变化值对土地级别有显著地影响 因素指标值有较大的变化范围 因素覆盖面广 * （2）常用定级因素 繁华程度 交通条件 基础设施 环境条件 人口状况 * 3、土地定级因素权重的确定 定级因素权重反映因素对土地质量的影响程度； 权重值与因素对土地质量影响的大小成正比，其数值在0-1之间，各选定因素的权重值之和等于1； 常用方法：特尔斐法(Delphi)、因素成对比较法、层次分析法（AHP） * 特尔斐法(Delphi)简介 概念 用书面形式广泛征询专家意见以预测某项专题或某个项目未来发展的方法，又称专家调查法； * 特点 匿名：专家单独表态，填写的调查表也不记名,以免受权威意见影响而改变自己的意见。 多次反馈：经过一轮特尔斐活动后，把原始资料或专家意见汇总成图表反馈给参加咨询的专家，在一定期限内回收，再进行汇总分析，然后转入第三轮活动。多次反复可为专家提供了解舆论和修改意见的机会。 采用统计方法进行汇总，以期作出符合客观情况发展的结论。 * 工作步骤 　　①明确待咨询的任务。 　　②汇集背景材料。 　　③设计咨询调查表。 　　④初步选定咨询专家名单。 　　⑤初次联系，向专家发出邀请信和履历表。　　 * ⑥确定专家名单。 　　⑦发出第一轮咨询表和说明性资料。 　　⑧统计处理。表格回收后，进行统计分析，处理方法可选用人数比重法、峰值法、均值法或四分位法。 　　⑨修改咨询表，转入下一轮活动。 　　⑩专题联系，根据不同情况，深入征求意见。 * 4、土地定级因素作用分值的计算 第一种情况：定级因素对土地质量的影响仅与因素指标值有关； 第二种情况：定级因素对土地质量的影响既与因素涉及的呈点、线状分布的设施规模等有关，又与土地和设施的相对距离有关。 * 5、土地定级单元划分 定级单元是评定土地级别的基本工作单位，单元内部土地特性和区位条件基本一致； 定级单元划分常用方法：主导因素法、网格法 * 6、单元总分值计算 P:总分 n:土地定级因素的数目 Wi:权重 fi:分值 * 7、土地级别划分 级别数目：大城市5-10级、中等城市4-7级、小城市3-5级 级别划分方法：总分数轴确定法、总分频率曲线法、总分剖面图法 * 8、级差收益测算 9、边界落实、成果整理、验收 * 三、农用地分等定级 具体内容参看《农用地分等定级规程（2001）》 * 作业：江安校区土地定级 1、选择定级因素 教学活动便利度 图书借阅便利度 体育运动便利度 生活娱乐便利度 交通便利度 * 2、定级因素权重确定：特尔斐法 3、定级单元划分：网格法 4、作用分值计算 5、定级成果图 F=100(Xmax-Xi)/(Xmax-XMIN) * 教学 体育 交通 生活 图书 因素权重 教学：0.25 图书：0.2 体育：0.15 交通：0.15 生活：0.25 * * 第四节 土地登记 一、土地登记概述 1、土地登记的概念 土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系(所有权、使用权和他项权利)、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。 * 2、我国土地登记的作用 土地登记的作用