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李嘉诚卖楼思考 事件简介 据外媒8月8日援引消息人士透露，长和系主席李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA Asset Mgt)接近完成洽商出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦。 据消息人士透露，这栋名为上海盛邦国际大厦甲级写字楼位于虹口区四川北路商圈，高31层，总面积为56859平方米，ARA将以每平方米2.7万元人民币的价格出售上述物业，以大楼总楼面面积5.69万平方米计算，交易作价约达15.4亿元(折合2.5亿美元)。而ARA于2011年1月以1.76亿美元收购这座31层、设有办公和商业楼层的塔楼。 消息同时表示，塔楼将被出售给总部位于新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。地产咨询公司高力国际(Colliers International)担任此次交易的经纪人。 历史资料显示，去年12月，亚腾资产管理将办公楼南京国际金融中心以约为人民币24.8 亿元(折4.071亿美元)的价格出售给了三胞集团。资料显示，南京国际金融中心位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角，总建筑面积10.9万平 方米，于2009年5月启用。其以220米的高度成为“新街口第一高楼”，包含72686平方米的甲级办公楼、27503.9平方米零售物业以及292个 停车位。 和记港陆有限公司 (港交所：0715)是一家在香港交易所上市的综合企业公司，由“玩具博士”陆宗霖创办。于2002年后隶属于和记黄埔。 主要从事玩具制造、物业投资、提供移动电话配件及其他高档电子产品的设计及分销综合方案，以及提供消费产品特许经营及采购业务。 公司在百慕大注册，现主席为霍建宁。 和记港陆经营以下有关业务：玩具：和记港陆集团拥有超过20年的生产经验，专门为世界各地的著名玩具品牌大量生产各类产品。目前，所有和记港陆的生产设施都位于广东省珠江三角洲。 科技：港陆创科有限公司是和记港陆集团的全资附属公司，生产流动电讯配件、以及数码及电子产品。港陆创科是世界上首家公司推出独特的夹式蓝牙耳机，它是在传统耳戴蓝牙上的突破设计。 特许经营及采购：港陆国际是一家最具规模的一条龙公司，为全球很多市场提供消费产品的采购、贸易、零售和特许经营服务。港陆国际与华纳消费产品签订长达10年的合约，为中国、香港和澳门的客户提供采购、贸易、零售及特许经营的服务。 地产：和记港陆在上海从事商业地产投资。项目包括世纪商贸广场、港陆广场、港陆黄埔中心。 中国泛海控股集团创立于1988年，集团创始人、法定代表人、董事长为卢志强先生。集团核心企业为中国泛海控股集团有限公司，注册资本为60亿元人民币，公司以房地产、金融、能源、综合投资、资本经营为核心业务。中国泛海控股集团控股及参股公司主要业务涵盖房地产、基础设施建设、银行、保险、证券、典当、能源、战略与创业投资、文化、资产管理和资本经营、物资贸易、消防电子、酒店、物业管理等诸多领域，公司业务分布于北京、上海、深圳、武汉、杭州、青岛、济南、南宁、太原、包头、呼和浩特、潍坊。温州等城市。李嘉诚再次出售旗下的商业物业，这次是上海的写字楼。有知情人士测算，李超人此番交易如果成功,将获得该物业三年半42%的升值回报。而业内人士纷纷表示，这个回报对于过去三年的北上广深的写字楼投资来说是正常的升值率，但接下来恐怕难以延续此升值速度。 据香港媒体报道，有知情人士称，华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司(ARA?Asset?Management?Ltd。)正在就出售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判，涉资约15.4亿元人民币，买家为新加坡的基金公司Alpha?Investment?Partners?Ltd。而据其中一位知情人士称，Alpha?Investment?Partners?Ltd.将按每平方米2.7万元的价格收购这栋坐落于黄浦江西岸虹口区的物业。 那么，李嘉诚将在此次交易中获利多少呢？据知情人士称，亚腾资产管理在2011年1月以1.76亿美元收购了这物业，若是次的交易成功，则该物业3年半的升值42%或4.57亿元。不过，该公司未对传闻作出评论。 “42%的升值在过去的三年半来看，北上广深的写字楼基本可以达到如此的升幅。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，作为此次整体销售的价格每平方米2.7万元，也是业内相对合理的价格，这个价格在目前的广州珠江新城也是可以收购整栋写字楼的。?“然而，接下来的三年可以判断写字楼市场不会有42%的升幅，将会进入一个相对平稳的市场，只能说稳中有升。但不会是过去三年的爆发性增长了”。 泛海控股收购和记港陆 打通融资渠道 8月11日深夜，泛海控股公告称，拟透过附属公司泛海控股国际以35.5亿至38.3亿港元的代价从和记黄埔（0013.HK）手中购得和记港陆（0715.H