深圳华侨城,成都麓山.pptxVIP

区域运营典范——深圳华侨城成都麓山华侨城模式居住区功能分区以旅游、商业为主要功能，形成区域核心区；居住区围绕核心区分布；商业区集中布置于社区中心；旅游区居住区文教居住区商业区体育华侨城模式华侨城发展历程发展阶段1996年以前1996年～2000年2000年～2004年代表楼盘中旅广场锦绣花园二、三期波托菲诺、纯水岸9000－1500080007500价格变化三大主题公园华侨城菜市场华厦艺术中心何香凝美术馆海景酒店邮电局华侨城中学华侨城医院独特性的道路及道路绿化供人们休憩的广场配套建设沃尔玛OCT广场人文雕塑威尼斯皇冠假日酒店食街、酒吧街建立社区标识统一欢乐谷在建及燕栖湖燕晗山打通私家路，建立与华侨城的联系欢乐谷主题公园开放环境营造配套与住宅的关系高尔夫高档住宅区天鹅湖中央试验学校燕晗山二期会所商业街社区会所燕栖湖欢乐谷主题公园别墅区华侨城模式华侨城模式通过区域增值的片区开发模式达到成功开发的目标华侨城成功开发标志：开发前期重点建设景观资源和配套设施，为区域创造知名度和形象档次；住宅开发期利用区域的美誉度和配套优势，加强社区的环境和文化营造，实现土地的最大价值；土地的持续增值依赖于整个区域配套和资源的不断完善，和社区景观环境和社区文化的营造；最终成为城市高端居住区的中心。■物业持续增值■住宅价格维持高端水平■供－需保持平稳 ，消化量大于同类型单个项目消化量■消费群体无区域特征，而是面