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桐乡世贸中心二期?(2012-08-28 12:11:13)转载▼标签：?桐乡世贸中心?房产分类：?楼盘点评桐乡世贸中心二期（桐乡世贸中心09年的时候一期就对外销售了，而且卖的很火，最近二期也拿出来卖了，卖的怎么样？拭目以待！ PS 我做的盘一般都是杭州的，外地的很少，因为不方便，因为这项目没有实地看过所以也说不出个所以来，点评要等下次实地看过在补上！）桐乡世贸中心项目占据着得天独厚的地理、交通优势。位于乌镇、海宁、杭州三大旅游市场核心“金三角”位置，汇集江浙沪数亿旅游购物客源。坐镇海宁、崇福、濮院三大皮革毛衫市场正中央，产业基础无与伦比。而我们项目所处的振东新区，是桐乡市政府重点打造的千亩市场群。现已入驻的有（西边的）中国蚕丝城、红星美凯龙家居城、国际新能源市场和（东面的）振东汽配城等多家专业市场。桐乡市政府加大桐乡市场群的培育与扶持力度，提出未来5年内要把桐乡打造成为“全国十大市场强市”、世界知名旅游休闲度假城市，并把桐乡世贸中心作为战略龙头项目一期发展商桐乡世贸中心有限公司（T.WTC），从浙江春天实业集团开始，占地面积208亩，建筑面积6万方。二期发展商为:桐乡市世贸中心置业有限公司.运营商为 ???：桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司。总占地500余亩，总建筑面积80多万平方米。一期占地216亩，26万平方米。二期占地206亩。41万平方米一期市场4000多个，二期市场一层3000间左右，二层3000间左右，五星级酒店400个左右，产权式酒店1000个左右。地址： ?桐乡市世纪大道235号（桐乡客运中心北侧）商铺面积：一期：商铺主力户型为35平方左右，进深?9米，开间4.2米二期：商铺主力面积为13-19平米，进深4.6米，开间1.4米。产权：产权40年得房率数据一期得房率55.76%，绿地率22.3%，绿化率46.7%，建筑密度：46.1%，容积率1.53二期容积率2.7，建筑密度：44.78%，绿化率44.66%，绿地率20%，各层面积一期市场：一层5.8万方，二层5.5万方，三层5.5万方，四层4.9万方二期市场：一层48726.14方，二层44803.6方，三层44803.6万方，四层44803.6万方，五层44803.6万方，负一层6.3万方。层高数据一期一层5.4米，二层5米，三层5米，四层6米。二期市场部分一层5米，二层5米，三层5米，四层4.5米，五层4.3米，地下一层5米二期酒店部分1—3层每层5米，以上部分每层3.7米二期公寓式酒店部分每层3.5米建工情况一期2009年1月15日开工，2009年4月完成地下室，2009年7月完成主体结构，2009年9月竣工，2009年10月28日试营业，2009年11月18日正式营业；二期2011年11月19日奠基，2012年2月25日动工，预计2013年年底开业。停车位一期：1600多个二期：5000多个，地上（一层、四层、五层以及屋顶）和地下各停车两千多辆。规划一期市场：地上五层和地下一层二期：五星级酒店（26层）和市场两部分（地上5层加地下1层）地段分析：桐乡世贸中心西边的世纪大道是去乌镇等旅游景区的必经之路，也是桐乡市的商业主干道之一，东边的320国道则是贯穿浙北的交通主动脉，通往濮院羊毛衫市场10分钟车程。项目距沪杭甬高速屠甸出入口5分钟车程、距沪杭高铁高桥站10分钟车程，今年，桐乡市政府即将开通沪杭高铁高桥站至桐乡市各市场各旅游景区的直通车，我们桐乡世贸中心是第一站。南面紧邻浙北地区最大的客运中心——桐乡客车总站，每天有发往嘉兴五县市及长三角各主要城市的班车?包租政策：1、商铺受让人在签订使用权合同(并全额付款)之日后至市场开业前，桐乡世贸中心引进的商管公司给予合同价的同期银行存款利率1.1倍的收益，并在开业后一个月内付清。2、开业后第1年5%、第2年6%、第3年7%，前三年18%优惠一次性在房款里扣除；3、受让人将商铺发包给桐乡世贸中心引进的商管公司承包经营的，第4年到第12年，每年承包经营费的经营回报收益为合同价的9.6%，若实际市场年经营回报收益高于9.6%，则高出部分投资户与桐乡世贸中心引进的商管公司按比例分成。购买4套（含4套）以上商铺的，投资户与商管公司按8:2比例分成???购买2套（含2套）以上商铺的，投资户与商管公司按6:4比例分成???购买1套商铺的，投资户与商管公司按4:6比例分成4、桐乡世贸中心引进的商管公司承包经营38年，每满12年为一轮，投资者首轮合同期内实际回报所得总款低于合同价时，桐乡世贸中心引进的商管公司给予补足。统一承包管理合同每满12年一签，由桐乡世贸中心引进的商管公司提早一年提交续承包经营方案，发包方同意后再续签。5、凡受让人选择自主经营的，每年开门率在345天以上，开业3年内无违规经营者，开发商将该商铺的所有权无