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目 录 第一章 东和花苑住宅小区安全技术防范系统概况 2 1、东和花苑住宅小区工程概况 2 2、总体设计思路 2 3、设计原则 4 4、东和花苑住宅小区智能化系统总体设计说明 5 5、设计依据 6 第二章 安全防范子系统 8 1、CCTV监控系统 8 2、周界防范管理系统 28 3．楼宇访客对讲系统 32 4、家庭安全防范报警系统 40 5、离线式智能巡更系统 49 第三章 弱电机房工程系统 52 1、系统概述 52 2、装修及环境要求说明 52 3、东和花苑小区弱电机房设计 54 第四章 综合管线及敷设要求 57 第一章 东和花苑住宅小区安全技术防范系统概况 1、东和花苑住宅小区工程概况 东和花苑住宅小区项目是由上海陆家嘴金融贸易开发有限公司开发的高档住宅小区。其安全技术防范系统由具有上海鼎时智能化设备工程有限公司承接。上海鼎时智能化设备工程有限公司具有上海市公共安全防范工程设计施工单位核准证书二级。东和花苑住宅小区安全技术防范系统工程位于浦东新区东绣路66弄1~8号 ，东和花苑整个小区由5栋高层，二层的中心会所以及临街商铺所组成，共413户。小区总建筑面积为99379.1万平方米，小区设有一个主出入口、一个次出入口、一个地下车库，小区管理中心设在中心会所一层。小区北临锦严路，东临东锈路，南临花木路，西临锦康路。小区两侧为其他住宅小区，一侧为日本学校，一侧为办公区域。整个小区处于交安静的环境中。 根据图纸统计，小区户型统计表如下： 楼号 层数 同梯户数 电梯数 户数小计 三四层户数（或二三层户数） 单元入口数 备注 A 24 4 3 80 4 2个入口 一二层挑空 B 24 4 3 78 4 2个入口 一二层挑空 C 24 4 3 85 4 2个入口 D 24 4 3 85 4 2个入口 E 24 4 3 85 4 2个入口 总计 15 413 20 2、总体设计思路 步入二十一世纪，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，居民的精神与物质文明已达到一个新的水平，人们在居住空间得到满足之后，对住宅小区智能化提出了新的期望。小区的智能化除了满足一般的生活需求外，还应具有高度的安全性、舒适的生活环境、快速的通讯方式、综合的信息服务、家庭智能化等功能。 东和花苑住宅小区针对的用户群体主要是在上海工作的日本群体。他们大都受过良好的教育，有过境外留学工作的经历，这种经历使他们非常注重品质、关注细节。他们注重氛围，看重自己的感觉；生活品位高，在高强度的工作过后，通过多渠道、全方位的调整，达到完全放松。详细分析此种客户的心理需求，表现在以下几个方： ★要求有很好的小区周边环境和配套设施。 ★注重小区的绿化环境和生态环境。 ★注重产品，讲究功能性需求。 ★希望以人为本，有完整的智能化物业管理和舒适、安全、方便的家居环境。 为适应房产市场对21世纪住宅的要求，为适应国内掀起的“智能化”热潮，东和花苑住宅小区将积极利用计算机、现代通信、信息网络和自动控制等现代先进技术设备和技术手段，结合各地的实际情况，实施智能化工程。在小区内建立相应的技术系统，充分提高小区物业管理水平，建设成为一个具有时代特点的智能住宅小区。 智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。具体体现在以下几个方面： 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位； 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。 3、设计原则 智能小区系统工程在设计过程中应遵循以下设计原则： 3.1 可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 3.2 实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。 3.3 先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。 3.4 开放性和标