20150506东赵地块定位报告区域汇报初稿分析.ppt

首期开发8#、7#地块，8#为快速去化提供货源，7#提升项目形象，8#以大型开盘，7#平销价格挤压 开发节奏 8#样板间开放 7#、8#高层开盘 7#别墅开盘 8#售楼部、展示区 开放 8#洋房开盘 7#展示区开放 8#高层开盘 9#... 三个月前置蓄客 提升项目形象 前置蓄客 首次大规模开盘 第二次大规模开盘 8#蓄客，7#平销挤压 * * * * * * * * * * * 区域 别墅市场 单位：元/㎡ 数据来源：房管局备案 12年至15年供应量、成交价格较稳定，成交量整体有小幅上涨 区域别墅 成交结构 金额（万） 面积段（㎡） 110以下 150-210 210-310 310-410 410-510 510-610 610-800 800-1000 1000-1200 1200-1400 总计 占比 150-160 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1 1% 160-170 2 10 17 　 　 　 　 　 　 　 29 16% 170-180 　 　 5 4 　 　 　 　 　 　 9 5% 180-190 　 　 11 17 　 　 　 　 　 　 28 15% 190-200 　 　 1 　 　 　 　 　 　 　 1 1% 220-240 　 　 7 8 1 　 　 　 　 　 16 9% 240-260 　 　 1 3 2 2 　 　 　 　 8 4% 260-280 　 　 1 1 2 4 1 　 　 　 9 5% 280-300 　 　 3 1 　 5 4 　 　 　 13 7% 300-350 　 　 1 6 11 1 6 　 　 　 25 13% 350-400 　 　 　 5 6 7 　 14 11 3 46 25% 400以上 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1 1 1% 总计 3 10 47 45 22 19 11 14 11 4 186 100% 占比 2% 5% 25% 24% 12% 10% 6% 8% 6% 2% 100% 惠济区14年1月-15年3月别墅产品成交结构： 数据来源：房管局备案，选取备案数据中4层及以下备案房源 别墅成交面积以160-190㎡占比36%、300-400㎡占比38%；总价主要集中在210-310占比25%、310-410万占比24% 占比36% 占比38% 保利海上五月花： 建筑面积：24万方 容积率：1.6 面积段：89-143㎡ 主力户型：137㎡三房 均价：洋房12500元/㎡ 怡丰森林湖： 建筑面积：50万方 容积率：1.66 面积段：85-430㎡ 主力户型：叠拼170-270㎡；联排230-430㎡；高层85-126㎡ 均价：叠拼1.6万，联排1.9万；洋房9457元/㎡；高层7935元/㎡ 天伦庄园： 建筑面积：40万方 容积率：0.86 面积段：154-383㎡ 主力户型：联排378-383㎡，叠拼188-258㎡ 均价：联排19000元/㎡；叠拼14000；高层8150元/㎡ 瀚宇天悦： 建筑面积：120万方 容积率：3.0 面积段：85-188㎡ 主力户型：85㎡两房；113-142㎡三房 均价：高层10427元/㎡ 天地湾： 建筑面积：38万方 容积率：2.0 面积段：80-140㎡ 主力户型：129㎡三房 均价：别墅19641元/㎡；洋房：12000；高层：9500元/㎡ 和昌悦澜： 建筑面积：27.8万方 容积率：3.5 面积段：61-137㎡ 主力户型：89㎡小三房 均价：9752元/㎡ 永威迎宾府： 建筑面积：15万方 容积率：2.6 面积段：86-220㎡ 主力户型：86/95㎡两房；111-140㎡三房 均价：高层9700元/㎡ 正弘澜庭叙： 建筑面积：65万方 容积率：2.06 面积段：89-129㎡ 主力户型：89㎡小三房；129㎡三房 均价：9563元/㎡ 正商林语溪岸： 建筑面积：80万方 容积率：2.0 面积段：84-138㎡ 主力户型：82/87㎡两房； 均价：高层7700元/㎡ 民安北郡： 建筑面积：200万方 容积率：2.3 面积段：60-120㎡ 主力户型：77㎡ 两房；89㎡小三房；115㎡三房 均价：洋房13000元/㎡；高层8552元/㎡ 千鹿山： 建筑面积：11.6万方 容积率：2.69 面积段：82-143㎡ 主力户型：82-96㎡两房；119㎡三房 均价：高层8844元/㎡ 竞争格局 正商玉兰谷： 建筑面积：47万方 容积率：1.49 面积段：124-328平米 主力户型： 124-140㎡三房， 224-324㎡六房 均价：别墅12000元/㎡；洋房首层10000元/㎡，标准层8500元/㎡ ；高层7300元/㎡ 迎宾路3号： 建筑面积：13万方 容积率