[国外住宅产业化技术发展趋势和水平20130221.docVIP

3.1国外住宅产业化的发展趋势和水平 3.1.1国外住宅产业化发展趋势 美日等发达国家住宅产业化发展历程，大致经历了三个阶段： 第一阶段是产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系。 上世纪五十年代初期，由于战乱及自然灾害等原因，日本及欧洲一些国家大批房屋遭到战争破坏，同时处于城市化发展高峰期，城市人口剧增 ，为解决房荒问题，他们采取了象生产其他工业品一样的方式组织住宅建设。建造了大量住宅，形成了一批完整的标准化、系列化的住宅建筑体系。 第二阶段是推进产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能价格比。 上世纪六十年代至八十年代，住宅工业化建设从数量的发展向质量提高方向过渡，由于钢结构装配简单，抗震性能好，对大自然破坏程度小等优越性能，加上钢铁业中冷轧薄钢板的生产而导致轻质型钢的制造成为可能，这在技术上为钢结构工业化住宅的发展奠定了原料供应的基础。所以钢结构住宅，特别是符合国外人住居习惯的低层独立式钢结构住宅发展很快。 第三阶段是产业化发展的成熟期，重点是降低住宅的物耗及对自然环境的负荷，发展资源循环型住宅。 上世纪九十年代至今，全球化变暖问题成为世人举世瞩目的焦点。人们开始研究既追求舒适与效益，又节制地消耗地球资源的可持续发展理论，建筑节能在住宅产业化中地位不断提高。 第四阶段即今后发展趋势是住宅大规模定制和技术集成。 1.大规模定制 这是住宅开发企业面对住宅市场激烈竞争和需求细分化的必然选择。将制造业大规模定制(Mass Customization)引入住宅的生产:把大规模生产和定制生产，这两种生产模式的优势有机结合起来—就是个性化定制产品和服务的大规模生产。在不牺牲经济效益的前提下，满足单个客户的需求。通过供应链的灵活和快速响应来实现多样化、定制化以适应市场需求。 2.技术集成 随着消费者生活水平的提高，人们对住宅的品质要求也越来越高。住宅的设计内容也随之复杂化，技术的纷杂和层出不穷，促使许多技术成为独立的专业，专业化的细分反映出住宅“精密程度”的提高，是现代设计突出的表现。也就是说，把所有的专业集成到一个住宅中来才能组合成一个好的产品，住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。 3.1.2国外住宅产业化技术水平 二十一世纪，发达国家在住宅产业化方面都取得了长足的进步： 日本目前90%的建筑采用工业化方式建设。特点：建筑物结构施工与精装修同步进行，建筑结构构件在构件厂预制，统一模数化、标准化，现场进行精细化的安装施工。 美国与加拿大住宅建筑市场发育完善，住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100% 澳洲在住宅施工技术上的一项重大突破是“速成墙”（RaPidwall）系统。近年来，钢构架与预制混凝土墙体的组合，才使“house建造”真正变成了“house组装”。 国外 1.新型的、工业化的建筑结构体系的广泛应用 建筑结构体系是标志一个国家经济以及工业化、现代化的发展水平，发达国家经过多年的发展，形成目前的以钢结构、钢砼结构、木结构等为主的新型建筑结构体系。使得住宅的建筑体系朝着安全、环保、节能和可持续发展方向发展。 2.住宅部品的开发、生产和供应 住宅部品开发、生产和供应的标准化、系列化、通用化是保证住宅(最终产品)功能与质量的基本条件之一，也是实现住宅产业化的重要标志。发达国家如丹麦在标准化基础上实现部品的通用化，各厂家生产的通用部品都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员可从中选择适当产品进行住宅设计。瑞典新建住宅中，通用部品占80%左右。日本用了二十年时间，推行住宅部品，现在住宅的各个部分都有通用部品，对无特殊要求的住宅，只要将通用部品组合起来即可。 3.墙体材料和建筑节能 许多工业发达国家墙体材料已发生了明显变化。以粘土砖为例，原苏联在80年代初粘土砖在墙体材料中的比重就已下降到了37.9%。美国粘土砖的比例不到15%，日本只占3%。这些国家新型建筑材料的比重一般占60-90%。发达国家住宅单位面积的采暖能耗，符合该国《民用建筑热工设计规范》要求的约为我国的3-4倍；符合该国《民用建筑节能设计标准》要求的约为我国的1.5-2.2倍，而发达国家的采暖期比我国长，居室温度也比我国高。 4.现场施工的技术 经济发达国家目前已基本做到分工种、专业来进行施工，如一个住宅楼的建设有专门的土方施工、结构施工、水电施工、装饰施工等，甚至分得更细，而我国却还停留在一个项目，一个施工单位就能全部完成的做法，或仅仅部分工种进行了一些简单的分工，这样很难提高工程的建造质量，在模板工程方面，美国在70年代就有l00多家模板工厂，从设计到制作逐步形成独立行业。在经营方面，既可定购、选购，也可租赁与提供技术指导和现场培训。机械租赁业也较发达，同时提供维修服务。此外，现场运输、挖掘、抢救、运垃圾