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天沐·君湖住宅小区 临时管理规约 第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《南昌市物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规约。 第二条 本物业的基本情况 （一）物业名称：天沐·君湖 （二）坐落位置： （三）物业总建筑面积：158746平方米 （四）物业类型：住宅 （五）物业管理区域四至： 东至：敬文路 南至：焕章路 西至：金沙大道 北至：天沐路 第三条 本规约对开发建设单位、业主和物业使用人均具有约束力。 第四条 开发建设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人对本规约予以的书面承诺，表示对本规约内容的认可。 第五条 业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。 业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。 第六条 开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 第七条 业主应参加业主大会，并对业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作给予必要的配合。 第八条 业主对下列部分享有共有和共同管理的权利： （一）公共场所，包括道路、公共绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台等； （二）公用设施，包括公用电梯、给排水管、水箱、照明设施、二次供水设施、消防设施、避雷设施、对讲系统等； （三）物业服务用房； （四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构等。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十一条 业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。 第十二条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定： （一）应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议； （二）应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所； （三）本物业管理区域的装饰装修施工时间为8：00—12:00、13:30—19:00，其他时间不得施工。 （四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任； （五）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任； （六）按装饰装修管理服务协议规定可以安装附属设备，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。 第十三条 物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区居民委员会、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。 第十四条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第十五条 因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第十六条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十七条 业主及物业使用人使用公用电梯，应遵守本物业区域的电梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。 第十八条 物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域业主需要，出租给其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。 第十九条 物业区域内的车辆行驶和停放，应遵守本物业区域的车辆行驶和停放规则。 业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。 第二十条 本物业区域内禁止下列行为： （一）擅自拆改房屋承重结构； （二）破坏或者擅自改变墙体外观； （三）违反物业管理区域规划搭建建筑物、构筑物及其