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[襄阳房地产登记技术规程
《房地产登记技术规程》之 申请材料要求、申请材料清单 二○ 一二年十月 第一部分 登记申请材料要求和材料清单 本附录共18条，对条文适用应注意区分的问题： 1、本章节中无强制性条文 2、应区分条文中关于“应”、“宜”、“可”等标准用语的适用程度。 第二部分 附录C相关要件具体问题解析 ★关于抵押权设立的几个理论问题 1、划拨用地的抵押问题 2、房、地抵押的协调和区分 3、禁止流抵押条款 4、抵押与租赁关系的竞合： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9 境外企业法人： ①境外与国外概念的区分 ②境外企业法人是否可以直接在境内以自己名义直接申请办理房地产登记 10 、11 、12 其他组织 ①关于其他组织 ②境外其他组织的房地产登记问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 其他组织： 主要见于担保法和民事诉讼法的司法解释中。 1依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业； 2依法登记领取营业执照的联营企业； 3依法登记领取营业执照的中外合作经营企业； 4经民政部门核准登记的社会团体； 5经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业； 6法人依法设立并领取营业执照的分支机构； 7中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构； 8中国人民保险公司设在各地的分支机构等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 几类特殊主体的房地产登记问题： 其一破产中的破产管理人 自2007年6月1日实施《企业破产法》后，我国立法将原《企业破产法（试行）》中使用的清算组概念放弃，而选择了破产管理人的概念。 其二业主委员会 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 13 外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B.0.11 身份证明类型和证件号码发生变动的处理方法。 1、本条主要规定了主体身份证明信息发生变动的处理方法，主体同一性证明不能等同变更登记情形。 2、谁作出谁证明的规则。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B.0.12 测绘成果用于房地产。 尊重登记结果，符合登记要求的应用规则 ①在各环节重复要求出具房产测绘成果 ②各历史发展环节中测绘成果的适用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B.0.13 共有房地产的登记申请 共同共有与按份共有的区分 ①两者的区分 二者成立的原因不同；享有的权利不同；分割的限制不同；对共有物的管理不同；对应有部分的处分不同；共有关系的存续期间不同。 ②具体的处理方式 共有性质表述；份额表述。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 例一、婚姻存续期间，已登记为夫妻共有的房屋，又申请改为单方所有，应该如何办理登记？ 转移登记 例二、婚姻存续期间，实际为夫妻共有的房屋，而仅以一方名义办理了登记，后又申请登记簿上登记为双方所有，登记机构应当如何
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