张家口市城市总体规划..ppt

细则 　　为突出城市的环境特征，避免视觉上的杂乱，一般除商业广场、步行街区和集散广场外，禁止设置固定的大中型商业广告。广告的安置不应破坏原有的建筑空间感觉和建筑立面。沿干道两侧的多层建筑可安置一些造型简洁的广告牌，一般以高出地面6m为宜。高层建筑顶部可安置霓虹灯式的广告。科技文化空间应以演出展览的广告为主，严禁杂乱地安置商业广告。小型广告可结合建筑、设施、小品以及标志系统的灵活设计，为丰富多彩的城市空间提供点缀。 10、无障碍设计 　　在城市新区的几个特色活动空间、步行系统、广场、公共场所和建筑物出入口等区域，有高差的地方均应设计方便步行或轮椅通行的坡道。在城市主要的人行道按国际惯例铺设连续的盲人行走的专用线设施。结合步行空间设计带座椅的休息场所，以给老年人、残疾人和步行困难者提供方便。公共场所中的电话厅和公厕设计须考虑为残疾人和儿童设置专用的设备。 细则 1、开发策略 第五章 ：建设开发 　 　　根据发达地区成功开发商贸市场积累的经验，商贸市场的开发培育是一个循序渐进逐步形成的过程。建议在开发建设中采取一次规划到位，分期实施即分期建设滚动。 2、开发强度 　　土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制通过容积率和建筑密度两项指标来控制。 　　南新区是未来城市的窗口，体现着现代化的城市形象，因此其环境要求和景观要求均很高。城市总体规划对这一地区的控制要求是低强度开发。而这样的开发控制给资金平衡带来一定的困难，而且大片的低强度并不能从根本上提高环境品质。因此，规划采取相对集中开发的策略，即采用纵向三段式结构，中部以大片的自然绿地为主，结合少量的低层低密度开发。南北两片依托现有条件以及周边基础，相对集中地进行相对而言较高强度的开发。这样的开发模式既集中紧凑，可以避免摊子过大而导致浪费，又能最大限度地提高环境品质，同时还使城市绿楔的概念得以完善，并得到明确的控制。 细则 行政办公建筑： 　　参考一般城市办公建筑的开发强度，尽量避免一般办公机构的大院形式，规划要求建筑开发可相对紧凑一些，但不应有拥挤感，总体上应腾出更多的公共活动空间。建议除市政府办公大楼以外，其他办公建筑的容积率应控制在2以下，建筑密度控制在40%以内。 商业服务建筑： 　　应根据不同的性质确定其开发强度。一般用于商业和服务业的建筑占地较小，使用强度较高，建议容积率控制在2.0以下，建筑密度控制在40%~50%。贸易咨询建筑容积率应控制在1.5~1.6，建筑密度控制在40%以内。旅馆应以低层院落式布置形式为主，容积率应控制在0.6以下，建筑密度控制在20%以内。高层旅馆由于景观对景要求，容积率可适当提高。 文化建筑： 　　由于是人流大量集聚活动的动向，建筑体量也较大，可以灵活组织室内外空间，建议容积率控制在1.5~1.6，建筑密度可控制在50%以内。 商住建筑： 　　应适应较大强度开发的需要，建议容积率控制在2.0~2.5，建筑密度控制在50%~60%。 1.1用地指标法： 各类性质用地用水量指标选取如下： 居住用地用水量指标： 1.1万m3/km2d; 行政办公用地用水量指标： 0.7万m3/km2d; 公共服务用地用水量指标： 1.2万m3/km2d; 金融商贸用地用水量指标： 0.8万 m3/km2d; 文化体育用地用水量指标： 0.5万 m3/km2d; 教育用地用水量指标： 1.2 万m3/km2d; 医疗用地用水量指标： 1.4 万m3/km2d; 由此求得规划区总的用水量为 2.06万 m3/km2d; 用水量计算表 细则 1、水量预测 第六章 ：工程规划 　　南新区用水量预测采用用地指标法计算，人均指标法校核。 2.062 总计 0.376 0.15 250.57 其他 0.026 1.4 1.87 医疗用地 0.01 1.1 0.95 教育用地 0.07 0.5 13.91 体育用地 0.071 0.8 8.87 金融商贸 0.24 0.9 26.95 公共服务 0.16 0.7 23.12 行政办公 1.11 1.1 100.77 居住用地 日用水量 (万m3/km2.d) 用水量标准 (万m3/km2.d) 用地面积 (hm2) 用地性质 细则 2、污水工程 1.2、人均综合指标法 1.3、管网布置 　　考虑南新区的用地性质及特殊性，人均综合用水量标准取500L/d，则规划区需水量为1.9万m3/d。 　　以上两种预测结果相近，南新区需水量取2.0万m3/d。 　　规划区管网采用环状管网供水，供水主环布置南侧次干道上，水源主入口，近期由1-2管段进水，