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住房公积金在房地产经济中重要意义刍议 　　摘要：随着近年来房地产市场的蓬勃发展，越来越多的房地产项目投入建设使用，由此也推动了房地产经济的持续白炽化。住房公积金作为房地产经济主体的重要构成部分在当前存在着重要的作用，自某种特定意义上来讲，房地产市场经济的推进离不开住房公积金的支持，然而因为房地产经济的变化发展，在一定程度上也会为住房公积金造成相应的变化影响。本案在基于房地产经济发展之上，深度论述了住房公积金对于房地产经济起到的重要意义。 　　关键词：住房公积金；房地产；经济发展；作用意义 　　中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号 　　 　　伴随新时期国民经济体制的不断改革深化，住房公积金逐步成为了住房建设及制度改革所赖以获得的重要资金源头。从本质层面出发，住房公积金及时依据政策而进行筹集而来的住房资金，对于房地产开发建设予以支持，通过对其的统筹运用，能够进一步就城市住房问题予以有效缓解，促使人们生活水平提升。自目的层面而言，其即是国家为了促进住房建设及房屋消费，而开办的一项制度体系，通过对其做出有效的管理，能够很大程度促进社会经济的复苏，调节房地产经济向着健康化、持续化有序发展。 　　一、房地产经济与住房公积金内在关联性研究 　　近年以来，房地产行业的蓬勃发展之下，无法脱离大量资金的良性支持，也即是讲，发展房地产经济必然需要金融业的支持。线下我国在房地产行业已进行了大量资金的投入，这类资金具体来源多是通过企业自我资金筹备及贷款与债券和外资等渠道展开。但是伴随产业化的逐步深入，债券与外资等于资金链条中所占据的实际比重愈来愈小，房产经济对于银行层面资金需求愈发依赖的趋势。同时就公房公积金而言，在04年之前拥有住房公积金的人相对较少，据统计资料显示，04年以前，企业范畴拥有住房公积金的员工均占据全国在岗人数的百分之八。但是随着04年房地产市场的蓬勃态势发展，住房公积金拥有人数经历了跨越式的增长，从这一变化不难发现，房地产市场经济同住房公积金存在的微妙关系。住房公积金不但有效推动了住房制度及建设的发展步伐，改善了城市居民住房的条件，同时也调动了人民对于住房消费层面的积极性，更好地促使了房产经济的增长。 　　二、房地产经济对国内经济产生的影响 　　房地产经济对于新时期我国市场经济的发展促进无疑是巨大的，其影响力主要体现于三个层面：首先是于政策层面产生的影响。近年以来，房地产行业快速发展，获取了巨大利润，并呈现着持久的趋势，在稳步促进房产行业经济增长同时，很大程度上促使了经济产业的同步发展。诸如房产市场衍生出的房屋炒作行为，促使了大量资金向着房产行业演变，使得经济市场泡沫破灭风险产生，对于实体经济发展造成严重影响。因而政府层面针对这类影响进行了相应政策的颁定，旨在有效规范管理房地产市场，诸如近年推行的房产市场限购限价政策、银行准备金率的调整及房屋转让税等相关政策，对房产市场予以了稳定。由此也能看出房产行业发展就经济政策层面所造成得相应影响。 　　其次为房产对其他行业造成的影响。从现实来看房地产行业有效推动着相关行业的发展，有效解决了社会剩余劳动力就业问题。但是整体而言房地产终究属于一个新兴行业，在其产业结构方面缺乏者标准规范化，导致了同其相关联行业现实运营也缺乏标准化，在行业衔接层面不甚连贯，问题频生，不利于经济链条内存在诸行业的有序发展。例如部分房产开发商在产业链层面占据优势的位置，利益最大化占有，导致下游产业链仅能拿到很少的少量剩余利益，这一不均衡分配利益的方式就市场秩序予以了扰乱，不利于其他行业健康化发展。 　　再者是对社会层面产生的影响：因为房地产市场化高速发展，良性为各社会阶层人员就业，提供了良好的平台，在一定程度上缓解了社会就业压力，对于社会秩序的稳定发挥了积极的作用。另外也极大改善了国民居住的环境，对人们生活质量予以了大幅度提升。 　　三、住房公积金存在于房地产经济之中的现实意义研究 　　当前探究住房公积金的意义所在，首要必须就住房公积金使用及提取条件做好研究。以首都北京的住房公积金使用提取为例，职工能够提取公积金条件包含了建造、购买、旧房翻新、丧失基本劳动能力同时与工作单位解除劳动关系、自住房屋贷款本息偿还、出国定居、突发灾难家庭经济严重困难、房租超过家庭收入、死亡及被宣布死亡等情况。若是员工可以满足于上述之一条件，皆能够进行住房公积金提取，这相对是一笔可观资金，能够缓解人们的居住窘迫现状，同时对于房地产市场发展起到一定促进支持。 　　从住房公积金的意义层面探究其对于房地产经济的促进作用可以发现，住房公积金能够有效的就人们正常住房水平予以保障，但是这一资金具有着明确的界限，只能适用于住房资金范畴，面对近年来房屋价格的持续增长，住房公积金专项资金现实作用逐步降低，怎样就