新物业管理合同范本（参考）.doc

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 新物业管理合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 新物业管理合同范本 【物业管理合同】也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。 新物业管理合同范本 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 组织名称：______ 代表人：______ 地址；______ 联系电话：______ 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：______ 法定代表人：______ 注册地址：______ 联系电话：______ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_____（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：______ 座落位置：___市___区___路（街道）___号 四至：________ 占地面积：___平方米 建筑面积：___平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院___. 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、___、___、___. 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、___、___、___、___. 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所___、___、___. 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、___、___、___. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、___、___、__. 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理费：______ 2. 保洁费：______ 3. 保安费：______ 4. 房屋设备运行费：______ 5. 维修养护费：______ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、___等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为___年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、 审定乙方制定的物业管理方案； 4、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6、 在合同生效之日起___日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第___项执行； （1） 无偿使用； （2） 按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于___. 7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方提供； 8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以___方式偿付； 9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； （1）______ （2）______ 10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活； 第十九条 乙方权利义务 1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定