深圳宝安龙华区楼盘调研_29p,高层,酒店,联排,项目分析,市场调查幻灯片.ppt

深圳 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估 * 目录 CONTENTS 宝安龙华区楼盘调研 龙华 花半里:国际青年城 世界都会区 开发 商 恒和基房地产开发有限公司 物业类型 小高层、高层、酒店、联排 项目位置 龙华新城大和路和华清大道的交汇处 建筑风格 简约 项目占地 663733 交房标准 毛坯 容积率 3.2 销售均价 13000元/㎡ 总户数 1950 面积户型 78-89㎡ 绿化率 30% 车位 2000 规模模式：沿袭组团式规划，使用率高、楼间距大，均好性强，社区大型园林景观，配有休闲泳池、商业、教育、酒店会所 布局 组团式布局，均好性强，照顾到户户南北对流户户观景观。 景观、休闲 6万㎡立体园林景观+社区泳池 商业、教育 2.5万㎡商业街+酒店+商业配套 清湖幼儿园+清湖小学 车位 1:1 2000 项目展示：社区楼体、休闲广场、社区幼儿园（上部分：从左至右） 临街商业、售楼部、社区泳池（下部分:从左至右） A B D C 分布 A区域 B区域 C区域 D区域 梯户比 4梯8户 2梯5户 2梯2户 1梯1户 栋数 4栋 6栋 3栋 4栋 面积区间 78-89平 78-88平 150平 —— 物业类型 高层 高层+底商2层 花园洋房 联排别墅 层数 33F 33F 9F 4F 销售状态 在售 在售 未售 未售 总户数 1020 930 —— 8 已售 485 263 未售 未售 销售率 25% 13% —— —— 产品规划：通过多层次的空间组织，隔绝相对喧闹外部环境，形成围合社区空间 90平方米以下的中小户型，户户朝南，户内空间尺度合理，满足人性居住尺度 深圳北站 地铁4号线 梅观高速 本案 福田CBD 区域价值：新区龙华，独领深圳中轴大成 新区核心，未来核心商住区 品牌地产高度集中区域 坐拥高科技产业园区 港铁4号线（清湖站） 高铁时代：深圳北站 纵横交通：梅观高速直达机场高速 教育：清湖小学 商业：天虹商场、益家百货商场、大润发、华润万家 区域发展 交通 配套 项目核心价值的提炼 项目核心价值提炼 龙华新区的成立，未来人口进驻，大型高科技产业的成立 知名房地产企业大量开发土地 地铁4号线、深圳北站、梅观高速的使用。20分钟直抵深圳cbd 与深圳cbd距离近距，且周边知名科技产业较多，大量青年白领在此办公，造成大量刚需需求 项目不仅自身打造大型商业、教育配套，同时在产品的定位上，花半里具有区域内独特优势 项目目前在售户型为1、2、3、4#楼层，5-6#楼层暂时停止发售 1# 5#A 4# 3# 2# 5#B 5#C 6#A 6#B.C 1-6#楼层面积均为78-88平方米 楼栋 可售套数 已售套数 总套数 建筑形式 1栋 95 157 252 高层 2栋 114 142 256 3栋 162 94 256 4栋 164 92 256 5栋abc 442 23 465 6栋abc 225 240 465 高层 60-90㎡ 90-120㎡ 合计 套数 面积(㎡) 套数 面积(㎡) 套数 面积 总量 1946 163603 4 364 1950 163966 可售 1123 94477 4 364 1127 94841 已售 823 69125 0 0 823 69125 销售率 42% 0% 42% 项目目前在售户型均为78-88㎡ 78㎡灵动空间，动静分明 实际得房率高 n+1户型相宜得彰 附带入户花园，提升主人品味 南北通透 79㎡阔绰主卧，相宜得章 n+1户型相宜得彰 难免厨房御生活阳台自然项链，方正实用 动静分离，干湿分区明确 88㎡前庭后院 主卧套间 灵动空间，2房变3房 餐客一体、双卫设计 主卧配有卫生间彰显主人尊贵 项目月成交均价统计： 2012年1-3月周成交统计 龙华花半里成交统计：目前在售78-89㎡户型，3月份成交均价均为13000元/㎡，目前3月份共计销售261套 户型面积 60-70㎡ 70-80㎡ 80-90㎡ 90-150㎡ 合计 面积 0 8260 25231 0 33491 套数 0 105 295 0 400 比例 0% 26% 74% 0% 100% 1-3月主要成交户型比例 项目每周成交数据 备注：上述事件为2012年1月1日至2012年3月19日 3月份 龙华花半里的客户：多为工业区华为企业员工和富士康高管和部分深圳福田区客户为项目主力购买人群。多数客户为首次置业 ?年龄：客户年龄主要集中在26-37岁之间 ?来源地：周边工业区员工，及多数在此工作私营店老板 ?职位：职位主要是私营企业主以及大型企业高管、职员 ?购房目地：多数为自住兼保值，同时希望能在深圳拥有一套属于自己的房子 ?置业经验：青