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商业设计中的防火分区模式探析 　　摘要：分析在大型商业综合体建筑中防火分区模式的设计要点和他们对整个商业的业态布局、交通组织、店铺划分、空间效果等一系列问题产生的影响。 　　关键词：大型商业综合体，防火分区模式 　　 　　中图分类号： TB21 文献标识码： A 文章编号： 　　Abstract: analysis in large commercial complex building fire zoning model in the main points of design and to the whole business of their format layout, traffic organization, shop division, space effect and so on a series of problems influence. 　　Keywords: large commercial complex, fire zoning model 　　 　　 　　城市商业综合体一般包含酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓等。每个商业综合体组合了上述功能中的三种或者更多，以一种或两种使用功能为主、其余几种使用功能配套的多功能、综合性的建筑体。 　　相对办公、酒店、公寓等，商业综合体裙房或高层辅楼内的购物中心设计比较复杂。特别在消防问题上，如何在保证投资者的经济利益的前提下，妥善解决大型商业综合体的消防疏散问题成为每个商业项目都要解决的一大难题。通过调查了解到目前建成的大型商业建筑中，多采用以下两种防火分区模式――常规的防火分区模式和亚安全区模式。鉴于不同的防火分区模式实际上会对整个商业的业态布局、交通组织、店铺划分、空间效果等一系列问题产生极大的影响，本文将结合已建的实际工程，分析这两种防火分区模式的设计要点和它们对商业设计的影响，以便对每种模式的利与弊有一个充分的了解与掌握，从而在商业设计之初，就做出正确的选择。 　　常规的防火分区模式，根据目前国内的建筑防火规范，国内无论高层商业建筑和多层商业建筑均应采用防火墙、防火卷帘等划分防火分区，对高层建筑内的商业营业厅，“当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000?；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000?。”在商业建筑每个防火分区的安全疏散方面，均要求“每个防火分区的安全出口不应少于两个”。其安全出口在首层指的是直通室外的出口；在其余各层，通常指的是疏散楼梯间，疏散楼梯间在首层应能直通室外或通过一个相对封闭的通道通向室外。 　　在这种防火分区模式中，对疏散楼梯位置选择的要求是比较高的。一方面，出于安全疏散的考虑，疏散楼梯在商场中布置应该是相对均匀的，每部楼梯都有大约30米的服务半径。另一方面，在高档商场的日常使用中，疏散楼梯使用频率不高，相比有租金收益的营业空间，疏散楼梯这类辅助空间必然要被放到一些不太好用，或者说，预期租金收益较低的位置，疏散楼梯的布置应尽可能小的影响日后不同业态空间的使用。如何做好这两者利益的平衡，确定疏散楼梯的布置方式，对某些商业项目来说，起到了决定全局的作用。 　　比较理想的商业布置模式，平面的两端布置百货商店、影院等主力店业态，他们对平面进深的要求较大，一般要求60m以上，同时要求空间尽可能方正，保证日后灵活布置货位、影厅等要求。平面的中部沿着中庭空间，布置专卖店等小型零售型商业和一些休闲餐饮，这类业态对平面进深的要求一般是10m~20m左右，店铺的进深小意味着在拥有相同展示面的同时，可以保证每个店铺的面积不会过大，以店铺最小开间5m为例，进深10m~20m，意味着一个铺面的面积是50?~100?，这种规模的店铺每平方米的租金是相对较高的。这种借助两端的大型业态拉动人流在购物中心内部流动的商业布置方式，是被证明非常高效的一种购物中心模式。这种模式的防火分区、安全疏散问题也是比较容易解决的，沿建筑周边设置的楼梯间可以直接在首层将人疏散到室外。 　　 　　 　　图1 疏散楼梯间直通室外 图2 疏散楼梯间通过短走道通向室外 　　图1在满足防火分区允许最大建筑面积的条件下，疏散楼梯间在商场中布置是相对均匀的，每部楼梯都有大约30米的服务半径。首层上部设置一条商业内街，其它三面沿建筑物外围设置专卖店和快餐店，一层中心部位及二层以上设置百货、电影城、娱乐城、餐饮等。划分防火分区的常用方式是围绕中庭设置防火卷帘，将中庭挑空空间归入首层防火分区，剩余部分按照相应的防火分区面积要求划分防火分区，每个防火分区内店铺前的购物通道兼作疏散通道，购物人流可以通过购物通道到达疏散楼梯。沿建筑周边设置的楼梯间可以直接在首层将人疏散到室外。