罗城矿务局二期可研(廉租房)4.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 罗城仫佬族自治县2013年矿区廉租住房项目 1.1.2 项目建设单位 罗城仫佬族自治县罗城矿区管理处 1.1.3 建设地点 1.1.4 用地规模 投资估算目 1 工程费用 6569.19 76.59 2 工程建设其他费 651.75 16.00 3 预备费 722.09 7.41 4 项目总投资 7943.03 100 1.1.8 资金筹措1、[1993]530号文《建设项目经济评价方法》。 7、涉及行业的参数及资料 8、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。 9、建设单位提供的其它基础资料国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号2009〕295号）； 14、财政部《》政发〔20〕号 1.4 主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表： 主要技术评价指标一览表 序　号 指标名称 单位 指　标 备　注 1 项目总用地 亩 36.36 24236.81㎡ (包括公租房) 2 廉租房建筑面积 m2 40939.40 其中 新建住宅 m2 39951.55 800户 新建公共服务用房 m2 987.85 3 廉租房建筑占地面积 m2 6397.65 4 建筑密度 % 30.10 包括公租房 5 容积率 1.86 包括公租房 6 绿地率 15.85% 包括公租房 7 总投资 万元 8722.92 8 建设总工期 月 33 1.5 研究结论与建议 1.5.1 研究结论 根据罗城县发展规划规划要求位于。地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 1..2 建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。 应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。第二章 项目建设的必要性和意义 2.1 项目背景 1998年，国务院作出了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》的决定，提出了要稳定推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度，要求加快住房建设步伐，停止住房实物分配方式，逐步实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，不断满足城镇居民日益增长的住房要求。 2007年8月，国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 2012年国务院关于《国家基本公共服务体系“十二五”规划的》指出加大保障性安居工程建设力度，增加保障性住房供应，加快解决城镇居民基本住房问题和农村困难群众住房安全问题，建立健全基本住房保障制度。加快基本住房保障立法工作，做好廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房等各类保障性住房的政策衔接。鼓励各地依法建立保障性住房投资机构。研究建立全国性和区域性个人住房贷款担保体系，支持中低收入家庭改善住房条件。建立健全多部门联动的收入（财产）和住房情况动态监管机制，制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入、退出管理和租费标准。加强棚户区改造项目管理，推进市政基础设施和公共服务设施配套建设。实施能力建设工程，建立健全保障性住房管理服务机构，提升住房保障管理人员素质，加强规范化管理。建立全国住房保障基础信息管理平台，促进全国住房保障业务系统互联互通。 全面推进城市和国有工矿棚户区、中央下放地方煤矿棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房改造。稳步推进非成片棚户区、零星危旧房改造。逐步开展基础设施简陋、建筑密度大、集中连片的城镇旧住宅区综合整治，稳步实施“城中村”改造，改善基础设施条件，完善居住功能。 国务院关于《十二五住房保障规划》中指出全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。2014-2015年，稳步推进非成片棚户区和零星危旧房改造，稳步推进旧住