住房贷款问题.doc

课 程 设 计 实验名称 住房贷款问题 课程名称 数学建模 姓 名 李媛 班 级 信科1101 学 号 110320005 电 话 总 成 绩 教师签名 住房贷款问题 摘要 上网查找房地产信息的相关资料，根据现行政策在长沙买一套房子，要付多少年的利息，及付出的利息总量。进一步假设，你年收入会每年固定的增加，银行利息固定不变，同时人民币会以固定的比例贬值，请建立模型，并给出较好的付款方案（比如一次性付清、贷款若干年）。并以一笔40万元、0年的房贷为例,利用已求出的公式,计算出0年内月均还款额和所花费的本息总额关键词:贷款;等额本息;等额本金;月均还款总额 根据银行购房贷款和我们的日常常识,建立数学模型,推导出月均还款总额、还款总额和利息负担总和的公式。并以一笔40万元、0年的房贷为例,利用已求出的公式,计算出0年内月均还款额和所花费的本息总额月均还款额还款总额利息负担总和等额本息还款法L 贷款本金 M 每月还款额 S 累计已还本金 A 还款总额 R0 年利率 R 月利率 n 贷款年限 m 还款期数（即月数） k 每月还款差值 五、模型建立与求解 每月还款额=每月本金+每月利息 每月本金=本金总额／还款期数 每月利息=（本金总额-累计已还本金）×月利率 每月还款额： M=L/m+（L-S）*R 每月还款差值： k=L/m*R 利息总额： A=L*(1+n*R0/2+R0/24) 利用matlab计算月还款额、月还款差值和利息总额 利用公式1输入月还款额的计算公式： function y=f1(l,n,r,s) y=l/12/n+(l-s)*r; 在命令窗口输入 L=400000;n=1;R=(R0/12);S=0 即 L=400000; n=1; R0=0.06; R=R0/12; S=0; M=f1(L,n,R,S) M = 3.533333333333334e+004 通过改变n值与年月利率，得到月还款额； 利用公式2输入月还款差值的计算公式： m=12*n; k=L/m*Rk = 1.666666666666667e+002 利用公式3输入总额的计算公式： A=L*(1+n*R0/2+R0/24) A = 413000等额本金还款法 贷款年限 月利率/‰ 月还款金额/每月还款差值 还款总额/元 利息总额/元 5.000 35333/166.7 413000 13000 2 5.125 18717/85.4 425625 25625 3 5.125 13161/56.9 437925 37923 4 5.333 10467/44.4 452267 52267 5 5.333 8800/35.6 465067 65067 6 5.458 7739/30.3 479692 79692 7 5.458 6945/26.0 492792 92792 8 5.458 6350/22.7 505892 105892 9 5.458 5887/20.2 518992 118992 10 5.458 5517/18.2 532092 132092 11 5.458 5214/16.5 545192 145192 12 5.458 4961/15.2 558292 158292 13 5.458 4747/14.0 571392 171392 14 5.458 4564/13.0 584492 184492 15 5.458 4406/12.1 597592 197592 16 5.458 4267/11.4 610692 210692 17 5.458 4144/10.7 623792 223792 18 5.458 4035/10.1 636892 236892 19 5.458 3938/9.6 649992 249992 20 5.458 3850/9.1 663092 263092 等额本息还款法： 四、符号约定 符号 含义 b A 累计还款总额 a 贷款总额 k 利息总额 R0 年利率 R 月利率