正确判断和应对当前房地产市场变化.docVIP

正确判断和应对当前房地产市场变化 　　当前我国房地产整体降温，特别是3月以来我国多数宏观经济指标出现了回升，而房地产销售投资等指标仍一路下滑，房地产市场走向成为影响今年经济增长目标能否实现的重要因素。为此，要准确研判房地产市场的发展趋势及相关风险影响，采取合理措施加以应对。 　　一、当前房地产市场没有整体崩盘风险 　　今年一季度，我国房地产市场出现了价格涨幅趋缓、市场成交下降和投资减速等一些调整性变化，但并未引起市场供需急剧收缩、价格大幅波动的颠覆性变化，整体市场没有崩盘风险。 　　（一）成交萎缩，并非需求由此反转 　　当前全国房地产市场整体处于一种相对低迷的状态，市场需求明显减少。一季度，全国商品住宅销售面积同比下降3.8%，销售额下降5.2%，部分城市还出现有价无市的现象。市场短期成交量下降，并不意味着住宅市场需求的反转，实质上房地产市场需求空间仍较大。一是存量需求缺口较大，根据相关测算，2013年底中国已累积了约114亿平方米的刚性住房需求缺口。二是新增需求较多，目前中国每年约有700万左右大学毕业生，多数将选择在城市定居，且每年约有1000万农村劳动力进城务工，部分也希望在城市购买住房，仍将增加城市住房的有效需求。 　　（二）库存增加，并非供给大幅调整 　　近期房地产市场库存增加，投资增速放缓。一季度，全国商品房待售面积同比增长22.9%，房地产开发投