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项目编号： 衡阳师范学院大学生课外学术 科技创新基金项目申报表 项目名称： 在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理的研究 申 请 者： 邹邦东 系（院）专业： 法律系 联系电话： 申请日期： 2014-5-15 项目类别: □自然科学类学术论文 √哲学社会科学类社会调查报告和学术论文哲学社会科学类社会调查报告和学术论文随着经济的发展，我国社会整体发展，物质水平有了很大的提高，人民生活渐趋富足，文化日益昌明，原本与寻常百姓毫不相干的买房置地也成了现今十分普通的一件事情对于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理，目前司法实务界及理论界都尚无定论，但实践中由此而引发的纠纷却日益增加，亟待解决。 农村集体土地上所建商品房的问题所在 农民集体所有的土地只有被征为国有后才能进入市场，其收益只能由国家得到 病态契约与无效合同 对在农村集体土地上所建商品房买卖合同的处理 修改《土地管理法》，在保护基本农田的前提下，使农村集体土地使用权的出让与转让享有与国有土地同等的待遇。 贯彻两权分离，规范集体土地使用权流转市场。,引导他们依法维权； 有利于政府的监管力度加大，更好地保护农村消费者的合法权益； (3) 有利于国家统筹城乡发展，社会和谐。 （二）国内外研究现状分析: 由于自身条件和消费环境的影响，农村消费者成为市场中最大的弱势群体。市场上充斥着不同的假冒商品，各种伪劣商品，严重侵害了广大农村消费者的合法权益。劣质种子、农药、化肥依旧是假冒商品的典型代表。烟、酒、饮料、儿童小商品依然占据着农村市场中假冒商品里的很大部分。目前，学者们通过长时间的对农村消费者权益保护的研究，对农村消费者权益受损现象、原因及其解决相关问题的措施有了一定的了解。 首先，城市假冒、伪劣商品大规模流入农村，导致农村市场上伪劣商品众多，而与城市打假相比，农村打假几乎成为真空。与此同时，农民的收入普遍不高，于是产生了一种“求廉购买”的消费行为。农民的消费观念落后以及网络信息不发达都成为导致农村市场上假冒商品纵横的重要原因，加上农民的文化水平较低，维权意识薄弱，最终让假冒商品在农村变得司空见惯。 其次，为减少农村伪劣商品及扎根于市场的假冒商品，保护农村消费者的合法权益，学者们提出了许多措施。如加强对整治农村市场秩序工作的领导；加强农村消费者教育；加快农村现代化流通体系建设，营造良好的消费环境；增加居民收入；加强对农村经营者的诚信意识的教育等。 最后，我国农村消费者权益保护尽管取得了一些进展，但是基本事实依然不容乐观，尤其是消费维权方面，一旦出现因购买伪劣商品而使自己经济造成巨大损失时， 往往“维权无门”。消费者自我保护意识及其能力明显不足，种种事实表明农村消费者权益保护仍需较为完备的社会监管体系及法律法规。最后值得指出的是学者们推出一系列的措施来保障农村消费者维权，但是有一些可能执行起来的可能性较小，我们希望通过研究，制定出更多简单、切实可行的措施，来保障农村消费者的合法权益。 （三）主要参考文献: [1] 罗猛，刘沫茹.《农民消费者权益的多维度保护制度研究》[J].社会科学家， 2007（1） [2] 姜飞燕.《农村消费者权益保护机制研究》[J].“三农”问题，2011（7） [3] 刘秀艳，李希，刘玉林，赵旭阳.《关于农村消费者权益保护中存在的问题》[J].消费导刊，2009（3） [4] 肖晗.《农村消费者有效维权与提高主观素质》[J].求索，2007（12） [5] 陶红茹，赵胜利.《农村消费者的特点及其权益保护存在的问题》[J].重庆科技学院学报，2008（4） [6] 柳思维，李陈华.《特别关注农村消费环境和农民消费者权益问题》[J].消费经济，2006（4） [7] 狄伟.《净化农村消费环境，维护农民消费权益》[J].辽宁日报，2005（1） [8] 刘颖.《构建和谐社会中的农村消费者权益保护》[J].商业现代报,2007(2) [9] 崔玉芹.《农民不是消“废”者 农村市场需打假》[J].走进市场，2002（6） [10]丁世和.《做好农村消费者权益保护工作为促进城乡协调发展服务》[J].工商行政管理，2004（6） [11]肖协，《首次全国农村消费者专项调差表明，损害农村消费者权益现象非常严重》[J].农村热点，2001（1） [12]柳思维，李陈华.《特别关注农村消费环境和农民消费者权益问题》[J].消费经济，2006（4） 三、研究方案 （一）研究目标、研究内容和拟解决的关键问题 1、 研究目标: 近年来，随着社会