08工程量单计价规范学习.docVIP

GB50500－2008《建设工程工程量清单计价规范》重点解读 一、新规范的特点： 1、内容涵盖了工程施工阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程； 2、计价方式体现了市场竞争和政府宏观调控相结合的思路；如：安全文明施工费、规费不允许竞价，物价波动的风险由发、承包双方共同承担。 3、对工程建设各阶段、各步骤计价的具体做法和要求都做出了具体而详尽的规定，条文具有可操作性。 二、“总则”重点解读： 1、制定规费的目的：规范工程造价计价行为，统一工程量清单的编制和计价方法。 2、规范的适用范围：建设工程工程量清单计价活动。 工程量清单计价活动包括： ·工程量清单编制 ·工程量清单招标控制价编制 ·工程量清单投标报价编制 ·工程合同价款的约定 ·工程施工过程中工程计量与工程价款的支付 ·索赔与现场签证 ·工程价款的调整 ·竣工结算的办理 ·工程计价争议处理 3、国有资金投资的工程项目，不分建设规模，均必须采用工程量清单计价。 4、非国有资金投资的工程项目，由项目业主自主确定计价方式，若采用清单计价的则应执行规范，若不采用清单计价的则部分执行规范，出不执行工程量清单计价的专门性规范外，规范中的其他条文应执行。 三、“术语”重点解读： 1、项目特征 对 构成工程实体的分部分项工程量清单项目 和 非实体的措施清单项目 反映其自身价值的特征进行描述。 2、综合单价 完成一个规定计量单位的 分部分项工程量清单项目 或 措施清单项目 所需的 人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润、一定范围内的风险费用。 我国的清单综合单价中不包括规费、税金（属于不可竞争的费用），国际惯例的综合单价是指全包括的综合单价。 3、暂列金额（03规范叫预留金） 相当于发包人的备用金，一般合同中列出暂列金额，也有的合同不列出暂列金额；暂列金额不是自然地属承包人所有，只有按发包人的要求使用并发生的部分才属承包人所有。 暂列金额的用途： ·在合同签订时尚未确定或者不可预见的在施工过程中所需的材料、设备、服务的采购； ·合同约定的各种工程价款调整因素出现时的工程价款的调整； ·索赔、现场签证确认的费用。 4、暂估价 ·在招标阶段预见肯定要发生； ·但暂时无法确定具体价格；（原因：标准不明确、需要由专业承包人完成） ·材料暂估价：计入分部分项工程量清单项目的综合单价中； ·专业工程暂估价：综合暂估价，估计中包括管理费、利润，不包括规费、税金。 5、计日工 ·一种计价方式； ·用于计量“施工图纸以外的零星项目和工作”；（合同约定之外的 或者 因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的 额外工作） ·这些“零星项目和工作”必须由发包人提出。 6、总承包服务费 ·当工程施工实行总承包，招标人对工程进行分包、自行采购部分材料设备时可能发生此费用； ·当发包人要求总承包人：a、提供相关服务（如：脚手架、垂直运输、水电接驳口、临建用地等）；b、对施工现场进行协调（如：对供应的材料、设备提供收、保管、发）和统一管理（如：对竣工资料进行统一汇总整理）时发生此费用； ·发包人按总承包人的报价支付给总承包人，不是支付给分承包人的。 7、索赔 ·经济补偿和（或）工期顺延 8、现场签证 ·发包人要求承包人完成合同内容外的额外工作并产生费用时，应签证； ·签证由发、承包双方现场代表（或其委托人）签署； ·书面签证； ·签证内容：完成的工作、相应产生的费用； 9、招标控制价（俗称拦标价） ·编制依据：设计施工图、现行的计价依据和办法； ·是招标工程发包的最高限价； ·在招标文件中公布招标控制价。 10、投标价 ·投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价； ·是投标人希望达成工程承包交易的期望价格； ·原则上不能高于招标控制价。 11、合同价 ·合同价＝投标人的中标价（投标人的投标报价） 12、竣工结算价 ·前提一、承包人完成合同约定的全部工程承包内容； ·前提二、发包人组织竣工验收，并验收合格； ·编制依据：合同约定的工程造价确定条款、现行法律、法规、规范等； ·竣工结算价＝合同价＋合同价款调整＋索赔＋现场签证 四、“工程量清单编制”重点解读 1、工程量清单是投标人报价的共同平台，其准确性――数量不算错、完整性――不缺项漏项，应由招标人负责； 2、工程量清单的组成 ·分部分项工程量清单 ·措施项目清单 ·其他项目清单 ·规费项目清单 ·税金项目清单 3、工程量清单的编制依据 ·GB50500－2008《建设工程工程量清单计价规范》 ·国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 ·建设工程设计文件 ·与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 ·招标文件及其补充通知、答疑纪要 ·施工现场情况、工程特点及常规施工方案