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毕节市‘锦江首座’城市综合体项目 —酒店、写字楼及住宅楼 建筑方案设计说明 设计总说明 1.1设计依据： 1、甲方提供的项目场地规划用地红线图； 2、《城市规划编制办法实施细则》（建规（1995）333号）； 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 4、《住宅建筑规范》GB50368-2005； 5、《住宅设计规范》GB50096-199（2006年版）； 6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 9、其它相关设计规范 项目概况： 1、位置： 该项目地块位于贵州省毕节市南环路上，北临滨河路，南临贵毕大道，西临十五号路。北望碧阳湖，天河横卧其前，拥有丰富的水景资源。 2、用地使用强度 1）容积率：4.99 2）建筑密度：49.94% 3）绿地率：32.3% 3、宾馆、写字楼和商住楼地面建筑面积所占比例如下： 宾馆：34.2% 写字楼：24.1% 商住楼：41.7% 1.2设计指导思想： 1、自然原则 强化临湖地块的亲水特性，充分利用水资源改善小气候，创造节能清洁的人工环境。同时，力求建筑群体与自然环境相融合。 2、人性化原则： 以使用者为核心的设计理念，交通组织、空间尺度、功能布局等各方面设计均以人为本，创造一个自由、灵活、便捷、高效且富人情味的公众场所。 总平面设计 2.1总体布置： 酒店组成规划用地面积21014.41，总建筑面积平方米104956.99平方米平方米从西向东，依次分为、98.4m；住宅楼建筑层数为地上27层，地下3层，建筑高度97.7m；写字楼建筑层数为地上22层，地下3层，建筑高度98.4 m。 抗震设防烈度为6度、建筑耐火等级：地上一级，地下一级、 建筑使用年限为50年、屋面防水等级为Ⅱ级、地下层防水等级为二级。 2.2道路停车系统设计 主要道路及入口布置，充分考虑与现有城市道路的联系，将其作为城市街区的延伸，由此形成组织建筑的关键空间区域。 南侧设置住宅入户大堂，人行入口与贵毕路相连接，东侧设置车行出入口，住户驶入地下室可通过地下入户大堂乘坐电梯入户。西侧设置写字楼和宾馆车行出入口。 2.3环境景观规划： 本项目用地北望碧阳湖和碧阳湖广场，具有极丰富的自然水景资源，因此在设计中让建筑面向碧阳湖。在酒店入口设置大广场，使得酒店显得大气，视野开阔。酒店、住宅楼、写字楼采用围合式布局，行成围合的私密空间。在裙房屋顶层布置内廷景观，形成酒店、住宅楼、写字楼的又一核心景观。 建筑单体设计 3.1设计依据： 1、甲方提供的资料和设计要求。 2、本工程设计所依据的主要规范： 1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2）《住宅建筑规范》GB50368-2005； 3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 5）《汽车、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 7）《商店建筑设计规范JGJ48-88） 3.2酒店和写字楼设计： 酒店为地上二十三层，地下三层，总建筑高度为98.4米，总建筑面积为35944.16平方米。 由酒店广场进入建筑主体，围绕一个面积556平方米高17.4米的共享四季厅，设置了各个功能空间：酒店负一楼设置接待区、等候区等；三楼集中布置酒店配套，设置了宴会厅中餐厅,多功能室，会议室等，四楼即裙房屋顶层设置酒店次大堂，恒温泳池,网球场，SPA等，五楼为SPA区；六楼为KTV区，七楼为会议中心；八到二十三楼为准五星级客房区域； 服务区域内配置了多部服务电梯，使各个服务区的工作人员能方便到达酒店各功能楼层进行服务。 写字楼为地上二十二层，地下两层，总建筑高度为98.4米，总建筑面积为25268.61平方米。 建筑以新中式建筑风格为基调，形态力求简单大气，三个不同体型的体块进行堆砌，酒店和写字楼形成双塔，相互呼应，在空间上形成一种有趣的对话。在表皮设计中以玻璃和石材为基面，以中国传统窗花百叶及彝族传统符号为修饰，将中国传统建筑风格和现代建筑风格融合一体，使得建筑在地域文化中既富含现代建筑的张扬个性，又蕴含了当地传统文化的典雅个性，屹立于毕阳湖畔，宛如凡间星辰点缀着守候着毕节，传达着当地民族文化的深刻内涵。 3.3住宅楼设计： 住宅楼为地上二十七层，其中一至三层为商业用房，四层为屋顶架空层，设置空中花园。五层至二十七层为住宅。地下三层。总建筑高度为97.7米，总建筑面积为43744.22平方米。建筑仍以新中式建筑风格