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小牛安心债权基金 深圳市小牛投资管理有限公司 私人理财顾问 陈多桢Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基金目的 投资于深圳等地区赎楼业务或风险可控的优质中小企业融资项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基金背景 背景一：中国的房地产市场作为当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，我国的房地产业得到了快速发展，房地产竣工销售面积屡创新高。因我国房地产拥有投资消费双重特性，经过数年沉淀，在我国拥有房产物业的人群数字庞大。在目前中国一线城市土地供应趋紧和刚性需求居高不下等因素影响下，一线城市二手房市场将持续活跃。 背景二：随市场经济意识的日益深入，企业经营理念和民众消费投资观念上都有很大转变，负债经营、杠杆投资、提前消费、主动理财深入众心，在这种意识大环境下有大量企业和个人因生产经营、消费投资需要进行融资（一般通过不动产担保进行融资），债权基金设立就是为了满足他们的融资需求。从业务层面来看，债权基金在城市拥有广阔的发展空间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 赎楼业务运作 融资方因其经营、消费或者出售在押不动产的需要，向基金申请一笔解押资金，赎出其在押不动产；解押后的不动产用于出售，或者再次办理经营性或消费性贷款，用出售款或新的贷款来偿还基金解押贷款。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 赎楼业务举例 何先生、徐小姐拥有福田区的房产，目前市场价值为300万元。原在GS银行深圳湾支行做按揭贷款人民币126万元，目前还欠款余额约95.1万元。业主因企业经营的需要，拟用其房产在ZS银行蛇口支行做个人经营性贷款人民币210万元，现业主向我司申请赎楼资金。 业务操作： 1、做卖方委托公证，签署财务咨询服务协议、借款借据等； 2、打印最新还款清单，GS银行的欠款清单，清单显示欠款金额约为95.1万元，向公司报批该笔业务，申请出款； 3、与ZS银行确认回款收款账号，如果收款账号不是我司指定人账号的必需收取客户身份证原件、卡折原件、取消网银及收取密码； 4、确认后收集齐资料报批公司，走审批流程。完成审批后，查档、收取费用、出款偿还银行贷款,解除抵押登记； 5、偿还银行贷款后，要向银行确认领取房产证的时间； 6、到交易中心进行注销抵押登记； 7、可以提前预约再按揭银行驻点人员携带银行借款合同、抵押合同，由我司人员携带公证书原件、房产证原件共同至福田交易中心办理抵押登记递件手续； 8、抵押完成，银行放款至第三方收款账户后，我司财务进行结算，退余款。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 赎楼业务特点 特点1、两明确——借款用途明确：客户借款资金唯一的用途是用于解押，有效防止资金被挪用；还款来源明确：用出售款、已有银行贷款审批批复或承诺，还款来源明确； 特点2、两保障——专业操作，业务娴熟，风险可控，保障债权权益；业务操作环节，层层把关，实行资金、证件与客户严格分离，保障业务安全完成； 特点3、两快——资金使用周期短而快，借款受经济周期性变化和经营恶化影响的风险很小；业务操作效率高而快，资金周转率高，在风险可控的前提下获得稳定的收益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. C