吴某与林某某房屋租赁合同纠纷再审案.docVIP

吴某与林某某房屋租赁合同纠纷再审案 吴某与林某某房屋租赁合同纠纷再审案 　　 　　辽宁省大连市中级人民法院 　　民 事 判 决 书 　　 （2009）大审民终再字第73号 　　 　　 申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：吴某。 　　 被申请人（一审原告、二审上诉人）：林某某。 　　 申请再审人吴某与被申请人林某某房屋租赁合同纠纷一案，普兰店市人民法院于2007年6月7日作出（2007）普民房初字第1号民事判决。一审宣判后，吴某不服，向本院提出上诉，本院于2007年12月7日作出（2007）大民房终字第833号民事裁定，将此案发回普兰店市人民法院重审。普兰店市人民法院于2008年5月6日作出（2008）普民房重字第5号民事判决,宣判后，林某某不服，向本院提出上诉，本院于2008年8月4日作出（2008）大民二终字第777号民事判决，该判决已经发生法律效力。2008年8月18日，吴某向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2008年11月10日作出（2008）辽立三民申字第431号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人吴某及其委托代理人、被申请人林某某的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 　　 一审原告林某某于2007年6月18日起诉至普兰店市人民法院称，被告吴某违背了房屋租赁协议，擅自改变房屋结构，拒不交付2007年的房屋租金，故要求判令解除房屋租赁合同，并要求被告支付房租1万元、违约金2万元。 　　 一审被告吴某辩称，只要原告能将房屋的漏水问题处理好其就付清租金，其没有违约，因此不同意解除房屋租赁合同，也不应当承担违约责任。 　　 一审查明，林某某、吴某于2004年8月17日签订一份房屋租赁协议，林某某将座落于皮口镇海北路220-6号一楼的楼房出租给吴某使用。双方约定：租赁期限自2004年9月15日起至2014年9月15日止，每年租金人民币10 000元，交付租金的时间为每年9月15日。出租方的责任为：1、负责房屋基本设施完整；2、不得无故终止合同；3、负责交纳租赁房屋个人所得税。承租方的责任为：1、保持房屋墙面完整，不得随意拆除；2、及时缴纳房屋租金；3、水电费自理。双方任何一方无故终止合同，应赔偿对方人民币20 000元，吴某没有及时缴纳房租按违约处理。合同签订前，吴某已查看过房屋，并发现房屋存在渗漏现象。合同签订后，吴某接管了房屋并开起了诊所，其先后于2004年9月15日和2005年9月15日缴纳两年房租共计人民币20 000元。期间，吴某曾要求林某某解决房屋渗漏问题，林某某主动从房租中让出500元人民币给吴某作为维修费，由于维修涉及楼上一些住户，吴某无法单方面完成，又将此款退给林某某。2006年9月15日，吴某以房屋渗漏没有解决为由拒付到期房租10 000元人民币，林某某多次索要未果。另查，吴某在租赁房屋期间，未与林某某协商，将该房屋结构进行了改动，将其中的一面墙壁打通改为通道使用。 　　 一审认为，林某某将房屋依约交给吴某使用，吴某就应当按约定支付给林某某承租的费用。林某某虽然负有维修房屋的义务，但是林某某个人力量不能达到出租房屋不渗漏的结果。根据有关规定，即使林某某有能力维修而不维修，吴某亦可以自行维修，从租金中扣除维修费，但也不能不支付租金。吴某在房屋租赁期间未与林某某协商改变了房屋结构，也违反了合同的规定，故判令：1、解除双方的房屋租赁合同，吴某于本判决生效后90日内将房屋腾出；2、吴某于本判决生效后十日内给付林某某2007年房租10 000元、违约金20 000元。一审诉讼费550元，由被告吴某承担。 　　 吴某不服一审判决，向本院提起上诉，本院于2007年12月7日作出（2007）大民房终字第833号民事裁定，将此案发回普兰店市人民法院重审。 　　 普兰店市人民法院重审过程中，原告林某某称，2004年8月17日，原、被告签订书面房屋租赁协议。后被告未履行合同约定，拒不支付2007年房租10 000元并私自改变房屋结构。故请求人民法院依法判令解除原、被告双方的租赁合同，责令被告支付房租10 000元、违约金20 000元并恢复原状。被告吴某辩称，我并未无故拒交房租。我没有按时交纳房租是因我承租的房屋卫生间内有渗水现象，影响了我正常的工作环境。我多次找原告协商房屋维修问题，原告迟迟不予解决。我在承租房屋后在墙壁中间又打开一个门作为通道，已征得原告同意，且与房屋渗水没有因果关系。故我并未违反合同约定，法院应驳回原告的诉讼请求。 　　 普兰店市人民法院重审查明的事实与原一审认定的事实一致。另查，2006年9月1