吴正伯因房产登记一案.docVIP

吴正伯因房产登记一案 吴正伯因房产登记一案 　　辽宁省沈阳市中级人民法院 　　[2008]沈行终字第93号 　　上诉人（原审原告）吴正伯，男，1938年2月26日出生，汉族，沈阳家具厂退休职工。住址(略)。 　　委托代理人赵纯杰，男，1965年7月3日出生，汉族，沈阳家具厂法律顾问。住址(略)。 　　被上诉人（原审被告）沈阳市房产局。住所地沈阳市沈河区大西路187号。 　　法定代表人李建国，局长。 　　委托代理人李晓宾，该局法律顾问。 　　委托代理人欧阳朝霞，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。 　　原审第三人张东军，男，1966年1月23日出生，汉族，辽宁统一兴业电池有限公司经理。住址(略)。 　　委托代理人张莉，女，1962年11月7日出生，汉族，沈阳联营公司营业员。住址(略)。 　　 委托代理人白秀虹，女，1970年7月3日出生，回族，无职业。住址(略)。 　　 原审第三人沈阳家具厂。住所地沈阳市和平区大庆路2号。 　　 法定代表人戚铭军，厂长。 　　 委托代理人赵纯杰，该厂法律顾问。 　　 原审第三人辽宁国际房地产开发有限公司。住所地沈阳市沈河区东滨河路134甲5。 　　 法定代表人熊政平，董事长。 　　 委托代理人苑铁刚，男，1955年11月26日出生，汉族，该公司董事。住址(略)。 　　 上诉人吴正伯因房产登记一案，不服和平区人民法院（2007）和行初字第171号行政判决，向本院提起上诉。本院于2008年2月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吴正伯及其委托代理人赵纯杰，被上诉人沈阳市房产局委托代理人李晓宾、欧阳朝霞，原审第三人张东军委托代理人张莉，原审第三人沈阳家具厂委托代理人赵纯杰，原审第三人辽宁国际房地产开发有限公司委托代理人苑铁刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 　　原审法院认定，第三人张东军向被告提供了本案诉争房屋的购买协议书、沈阳市商品房销售发票(由买房单位作报销凭证发票联)、房屋准住通知、私有房屋产权登记申请书、身份证复印件等材料，申请被告为其颁发房屋所有权证。被告于1995年8月23日对第三人张东军的申请进行了私有房屋产权登记，并于同年8月24日为其颁发了位于沈阳市和平区大庆路2号、单元间号47l、572、533、 623房屋的房屋所有权证。现沈阳市和平区大庆路2号623号房屋由原告吴正伯居住，并将户口落在该房屋。 　　原审法院认为，根据《沈阳市城镇房屋产权产籍管理办法》第四条的规定，被告具有作出房屋权属登记的法定职权。被告提供的证据能够证明第三人张东军申请颁发房屋所有权证时提供的资料符合《沈阳市城镇房屋产权产籍管理办法》第十条(三)项规定的事实要件。被告依据《沈阳市城镇房屋产权产籍管理办法》第十条(三)项的规定作出的房屋权属登记行为符合法律规定。原告吴正伯的诉讼请求没有事实根据和法律依据，不予支持。被告提出吴正伯无原告诉讼主体资格的异议观点，因吴正伯是争议房屋的实际居住人，与被告为第三人张东军颁发房屋所有权证的行为有行政法律上的利害关系，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十一条(一)项、《关于执行若干问题的解释》第十二条的规定，吴正伯具有原告主体资格，故被告的异议观点不予采纳。依照最高人民法院《关于执行若干问题的解释》第五十六条(四)项规定，原审法院判决：驳回原告吴正伯的诉讼请求。案件受理费50元由原告负担。 　　吴正伯上诉称，上诉人提供的证据证明辽宁国际房地产开发有限公司销售给第三人张东军的房屋是621非623。而权属登记所使用经涂改的发票虽加盖了公章，但辽宁国际房地产开发有限公司在庭审中也表明不清楚是谁在该发票上盖的公章。 张东军用621发票办理了623房屋产权证书，属申报不实和虚报、瞒报，应予撤销。上诉人提供的证据又证明623房屋归家具厂销售，家具厂并未销售该房，只证明该房屋分配给上诉人。故原审法院认定该涂改发票是623房屋办理产权的依据是错误的。上诉人获得623房屋是家具厂分配的，是合法的。要求二审法院查清事实，撤销一审判决。 　　沈阳市房产局未向本院递交书面答辩状，但在庭审时辩称，第三人张东军用于申请产权登记的发票虽有涂改，但已加盖公章，具有法律效力。上诉人提供的证据不能证明家具厂对本案涉及的623号房屋享有所有权，没有权利分配房屋。被上诉人为张东军颁发房屋所有权证的行为符合法定条件。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求。 　　原审第三人张东军述称，自己合法取得房屋，被上诉人房屋登记行为合法。 　　原审第三人沈阳家具厂述称，1995年5月6日，沈阳家具厂与辽宁国际房地产开发有限公司签订联建协议，明确约定了双方对开发房屋的分配问题，后辽宁国际房地产开发有限公司出具的情况说明又证明623号