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建设工程造价管理基础知识 主要内容 第一章 工程造价管理概论 第二章 建设工程造价的构成 第三章 工程造价的计价与控制 第四章 施工组织设计 第五章 建筑材料 第一章 工程造价管理概论 第一节 工程建设和工程建设程序 工程建设程序 第二节 工程造价和工程管理 工程造价的含义，工程造价的特点，工程造价管理， 第一节 工程建设和工程建设程序 工程建设程序：从工程建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后工作次序。（存在着严格的先后次序，可以合理交叉，但不能任意颠倒次序。） 我国工程项目建设程序： 第二节工程造价和工程管理 工程造价的含义 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 第二种含义：指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。狭义概念 工程造价的特点 单件性 层次性 组合性计价 计价方法的多样性 计价依据的复杂性 工程造价管理 一）工程全面造价管理 ① 全寿命期造价管理 ② 全过程造价管理 ③ 全面要素管理 ④ 全方位造价管理 （二）工程造价的目标、任务和基本内容 1、目标 合理有效的控制工程造价 2、任务 加强动态管理，强化约束机制，维护各方经济利益，规范价格行为 3、基本内容：合理确定和有效控制工程造价 ① 合理确定的概念 ② 有效控制的概念 4、工程造价有效控制的原则：① 以设计阶段为重点②实施主动控制③技术和经济手段相结合控制造价 第二章 工程造价的构成 第一节 工程项目总投资费用 总投资的构成，预备费用，工程建设其他费用组成 第二节 建筑安装工程费项目组成 直接费、间接费、利润、税金 第三节 材料预算价格和设备购置费的计算 材料与设备的划分，设备及工器具购置费的计算 第一节 工程项目总投资费用 建设项目的工程造价就是建设项目的固定资产投资 总投资的构成 第一节 工程项目总投资费用 二、预备费用： （1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预计的工程费用，具体包括：①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；②工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；③在竣工验收时，为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费由建设单位统筹掌握。 基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率 （2）价差预备费：指建设项目在建设期间内，由于人工、材料、设备、施工机械以及费率、利率、汇率等发 第一节 工程项目总投资费用 二、工程建设其他费用组成 （一）建设管理费：概念（P6） 1、建设单位管理费： 包含的内容： PS：注意与建安工程中的间接费中的企业管理费之间的区别。建设单位管理费是建设单位发生的管理性质开支，企业管理费是施工企业发生的组织施工生产和经营管理所需费用。 建设管理费的计算：工程费用×建设管理费费率 建设管理费的取费基数：建设投资中的工程费用（建安工程费和设备购置费） 2、工程监理费： 包含内容：由监理直接成本、监理间接成本、监理利润和税金四部分组成。 监理费用计算方法：①按时计算法；②按工资加一定比例其它费用计算法；③建设成本百分比计算法；④按监理实际成本加固定费用计算法；⑤按固定价格计算法 建设工程监理费不得低于省物价局、省建设厅发布的湘价服[2007]76号转国家发改委、建设部（发改价格[2007]670号《关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》中规定的施工监理服务收费基价。 第一节 工程项目总投资费用 3、工程质量监督费： 工程质量监督费的计算：按湖南省物价局、湖南省财政厅《关于发布湖南省建设系统收费管理暂行办法的通知》（2008.9.1起执行）中的规定，收费标准为：建安工程按每平方米长沙2元，其余市州2.3元，县市2.8元。不能按面积计算的其余构筑物和专业安装、装饰工程等，按建安工程量长沙市1.5‰，其它市州2‰，县市2.5‰ 。经济适用住房、廉租房和县城以下乡镇建房免收工程质量监督费。 湘建办〔2008〕第132号《关于省管建设工程项目执行停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费有关事项的通知》，规定凡在2009年1月1日前开工的省管建设工程项目，按照原政策征收工程定额测定费、建设工程质量监督费；2009年1月1日（含2009年1月1日）后开工的省管建设工程项目，停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费。 第