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第一章 设计总说明 本初步设计文件依据《建筑工程设计文件编制深度规定》建质【2008】216号（2008年11月）编制。 一、设计依据 1、佳宁娜（湖南）实业有限公司提供的设计委托书。 2、工程设计合同。 3、益阳市规划局批准的规划红线，规划总平面图及方案设计图。 4、核工业长沙工程勘察院提供的地形、地质勘测资料。 5、益阳市的气象、地理条件。 6、国家现行有关规范： 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 《高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版） 《住宅建筑规范》GB 50368—2005 《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003版) 《屋面工程技术规范》GB50345-2004 《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2010； 《城市道路建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001； 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）； 结构、给排水、电气、暖通专业依据规范详见各专业设计说明。 二、工程建设规模和设计范围： 1、工程概况： 益阳市梓山湖新城迷你空间项目位于益阳大道以南，团山路以东，南临益阳市梓山村水库管理处地块。用地东西宽约128米，南北长约188米，现状地形南高北低，东高西低。总用地面积约16027㎡，总建筑面积为63232.9㎡，本项目由三栋塔楼、三层裙房及一层地下室组成，塔楼从北向南编号依次为1、2、3号楼,1号楼为一栋23层的公寓楼，2号楼为17层（底层为架空层）的住宅楼，3号楼为18层的住宅楼。本工程1号楼公寓楼、商场、地下车库耐火等级为一级，2、3号楼耐火等级为二级。本次设计建筑设计使用年限均为100年，属四类建筑。 2、设计范围： 本工程设计包括总平面定位布置、建筑单体的建筑、结构、给排水、电气、通风专业。室内装修只承担一般装饰，二次装修需另行委托。 经建设单位与人防部门协调，本次设计不考虑人防设计， 三、气象地质条件 1、气象条件： 本地区最冷日平均温度4～8℃，最热日平均温度27～30℃，全年冬季盛行偏北风，夏季多为偏南风，全年主导风向为东南风，平均风速为1.2～3.5m/s，年平均降雨量1200～1700mm，累计平均太阳总辐射量为3726～4605MJ/㎡。 2、地质条件： 根据核工业长沙工程勘察院提供的《岩土工程勘察报告》报告，本工程场地位于益阳大道南侧，梓山湖堤坝北侧，离梓山湖约为20m,原始地貌为小山丘及冲沟，经人工改造后东南高，西北低，最大高差约3.8m左右；地面标高为48.67~52.45m，设计地坪标高约50.00m。场地地下水对混凝土结构及其中的钢筋具弱腐蚀性。 四、设计特点 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施的21世纪新型居住小区。整体设计上延续益阳大道的设计风格，使益阳大道沿线风格上达到统一。 1． 以城市设计为先导，充分尊重城市总体规划理念，将小区项目融入城市整体环境中去，成为城市地区的有机组成部分，为城市功能的完善与形象的提升，创造最有利的条件。 2． 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。 3.人为本的生态环境保护原则 坚持以人为本的，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性，便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然，享受自然，保证居民的身心健康。 4.和谐原则 系统分析各方面的需求及矛盾，寻求社会效益、经济效益与环境效益的最佳平衡，在整体设计上，充分利用现有用地，并满足城市规划要求。地上地下整体考虑，充分利用地下空间，合理组织各种人流、车流、物流，内外交通简捷、畅通，互不干扰。并考虑新建筑物与原有建筑风格的有机结合,达到建筑与环境,建筑与景观的完美结合，以提高环境质量，为城市建设增彩添色。 5、注意节能。采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。 第二章 总平面设计说明 一、设计依据及基础资料详见总说明 二、场地概述 1、益阳市梓山湖新城迷你空间项目位于益阳大道以南，团山路以东，南临益阳市梓山村水库管理处地块。地理位置优越，周边环境良好。 2、本地区地震烈度为6度，场地地质条件稳定，适宜建设。 三、总平面布置 1、建筑： 益阳市梓山湖新城迷你空间项目由三栋塔楼、