宜昌市住宅程质量通病防治导则.docVIP

宜昌市住宅工程质量通病防治导则 总则 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。 本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 本规定 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2） 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3） 3．参建各方责任主体的管理措施 建设单位 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。 不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。 按照合同规定，由建设单位采购建筑材料、建筑配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。 应将通病防治列入工程检查、验收内容。 应明确通病防治的奖罚措施。 住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。 设计单位 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 施工单位 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 施工单位应当建立健全教育培训制度。加强对职工的教育培训，未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。 建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。 做好原材料、构配件的工序质量的报验工作。要采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。并经过监理、设计部门的认可，手续齐全。 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 专业分包单位应提交出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 初装饰的部位和项目必须符合《住宅工程的初装饰竣工验收办法》的规定，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低。 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 监理单位 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。并列入《监理规划》和《监理实施细则》。 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，对治理质量通病的关键工序设置质量控制点，制定申报检查制度，实施有效监理。 配备常规的检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 初装饰工程的质量标准不能降低，验收时有什么项目验收什么项目，分项工程不全的仍按一个分项工程对待，其质量标准按现行国家标准及有关规定执行。达不到防治要求的检验批和分项工程，不予验收通过。 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治措施 1．楼地面渗漏 设计 设计单位应根据有关规范、标准、规定明确楼地面、墙的各构造层的组成、材料名称、厚度或选用的标准图籍代号图号： 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，与楼板一同浇筑，其高度不应小于200mm。地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。 施工 施工时机构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。洞口形状为上大下小。 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实（宜掺微