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住宅论 -----万年青 2015年05月 购房五要素 政府周围邻挨近，热闹繁华展前景； 一流小区惹人醉，想玩喜逛乐心情； 宅楼雄姿周围阔，楼身漂亮空气新； 楼上山下理想层，远赏天边近山顶； 厅台室窗南或北，炎敞内爽外景醒。 首先，选定区域，一般应选在挨近市政府中心或相邻周围，该区域，政府管理到位，卫生到位，绿化到位，特别是建设到位，不但热闹繁华，而且有发展的前景。第二，选定住宅小区，要在已经确定的区域内来选择。方法是带着自己理想的小区（有山、有河、绿化高档、楼排间距宽阔明亮）、楼栋（雄姿、周围宽阔、清静）、楼层（有楼上山下的看宽望远的品味）、住宅（休闲阳台与卧室窗户朝南或北，无遮挡物、厨房直连生活阳台与卫生间窗户朝东或西，无遮挡物）思想对所选定的区域内的楼盘全部考察，然后，综合考虑，权衡利弊，以住宅为主，选定小区。第三，选定楼栋，选定前面综合考虑决定的那一栋住宅楼。第四，选定楼层，选定前面综合考虑决定的那一栋楼的那一层住宅楼。第五，选定住宅房号，就是在已经选定的楼层里选择自己觉得是最理想的那一套住房。 住宅有自建的、有购买的等。购买的住宅又有新旧之分，购买的新房一般都是开发商新建的毛坯房，需要自己装修才能居住。 自建的住房的主要特征就是价值便宜，层高和室内面积大。但是基于能力和条件等的缺陷造成总体的质量及结构达不到要求，户型不新颖，楼栋不雄姿、不美观等，还有区域、地段、背山、河流、小区物景、清静、坐向等不好或缺少。而且自建住宅，吝啬地盘，往往都不规则，或是前宽后窄，或是斜头歪尾，又或是十分矮小的一至三层，最多不过六七层而已，这样的小架势、小叮当，使用电梯不匹配，也开支不起。因此，自建住房不会理想！虽然划算，但人生之享受不到位，非常遗憾！你看，有许多有钱人，是将自己的自建房租赁给他人用，自己却去购买开发商建的住宅享受呢。 开发商建住宅，首先是对区域、地段、背山、河流、、清静、坐向等综合考虑后才落实地段的，建房时经过精心设计并严格施工管理，质量及结构达到要求、户型新颖，楼栋雄姿、美观，并打造一流的小区物景。因此，要购买理想的住宅，只有去开发商的楼盘市场挑选。 理想的住宅好在哪里，具备哪些条件呢？而且理想的意识也是随着事物发展、不断创造更新而改变的！因此，理想的住宅谈的是在某段期间的某个区域而言。 作者这里点评理想的住宅是2004年前后的贵州省黔西县县城里的住宅。 近十多年来，人们看到黔西县城发展变化突飞猛进，其实也就是招商引资搞房地产开发的发展变化比较突出，到处是高层的现代化楼房，大酒店有黔西大酒店、水西大酒店、杜鹃花大酒店、永贵荣和大酒店、阳光大酒店、煌都帝豪大酒店、豪庭大酒店等。特别是住宅满城林立，让人眼花缭乱。站在黔龙新城的高层楼顶上瞭望，黔龙新城、龙山城市花园、福临国际、阳光城、明德新城、国龙水岸花园、龙腾苑、公园雅筑、滨河湾、水西半岛等住宅小区和华晨上都、盛世花都、国盛铭城、商会大厦、摩尔国际、瑞丰铭苑、公安备勤大楼、世纪连城商住大楼、佳盛欣园、宇泰﹒水溪宝宇、宇豪大厦（二门诊对门）、水西明珠大楼（二门诊右侧）、雅文国际（一中门边）、中心医院宿舍楼、里沙农贸综合市场大楼、香逸湾农贸市场大楼、福临国际第一城等现代高层建筑楼房鹤立鸡群，十分耀眼。低层的安居小区、水西园小区、园丁小区、金桂园（鸡市巷附近）、金黔苑、黔金苑、欣欣苑、泰居苑、福星楼、桂馨苑黔西新城房地产开发有限公司于2004年6月成立，已经开发完成的楼盘有金黔苑、黔金苑、欣欣苑、泰居苑、福星楼、桂馨苑、新城民族饮食文化城等商住小区。—31层）的有9栋，分布在东大门和西大门两处，其中东大门有38号、39号、31号和最后建的一栋33号楼。西大门的全部是高层住宅，有15号、16号、18号、19号和20号，大家称西大门为高楼门或高层区。南大门是该城区的主门，门的设计美观大方、独特漂亮，特别是“黔龙新城”四个大字设计巧夺天工，每当人们来到此处，就难以控制住脚步，进入考察一番。南大门处及区内的楼房都是中层建筑，大家叫中层区。其中连接街面的安装有电梯，里面的属于步梯房。 区内有四大优点，一是宽阔明亮。有人是这么说的：“刘千国是最舍得地盘的房地产开发商，如果按福临国际小区的设计，黔龙新城小区可以由4排住宅改为5排，还有，20号楼的西侧和31号楼的北侧都可增添1栋宅楼。可是刘千国没有那么做，他要保证小区内宽阔明亮、要在20号楼西侧和31号楼的北侧等安装锻炼身体的体育器材和休闲座椅，以丰富区内生活，给区内的人们增添幸福！二是绿化风景极佳。首先是舍得