工程估价 十六章 建筑工程预算.pptVIP

第十六章 建筑工程预算 第一节 工程预算编制的一般步骤 编制施工图预算的步骤概括起来由以下几个方面： 一、编制前的准备 编制前的准备阶段应包括准备编制工程预算所必备的各种定额资料、取费标准、施工图纸及其它所需的资料等；调查施工现场情况，了解施工方案；熟悉审核施工图纸，参加图纸会审，确定预算编制方案等。 二、工程量计算 依照施工图纸和工程量计算规则，按照分部分项进行工程量计算（列表计算）。 * 计算工程量时，必须注意以下原则： 1.划分项目的方法必须与定额项目一致 2.应与定额单位保持一致 3.计算规则必须与定额保持一致 4.必须与图纸设计保持一致 5.必须准确计算，不重不漏 6.要结合建筑物的具体情况，选择合适的计算方法 其计算方法：a.常规计算法（按施工顺序、按定额的编排顺序、顺时针等 方法计算） b.统筹法 三、套用（换算）预算定额 将以算好的工程量，填上定额编号，套用(换算)相应的定额单价，算出 人 工费、材料费、施工机械费和直接费。 四、进行工料分析 将已算好的工程量根据相应的定额项目进行人工材料分析,算出定额人工、材料、机械用量。 例1：某一砖厚混水内墙，采用M5混合砂浆砌筑，工程量50m3，试进行工料分析。 例2：有一C25现浇钢筋砼单梁，工程量15 m3，试进行工料分析。 五、造价计算 按照各地区的取费标准、文件，进行各种费用的计算，最后算出工程造价及经济指标。 序号 费用项目 计算方法 ? ? 以直接工程费为计费基础的工程 以人工费为计费基础的工程 ? 1 分部分项工程直接工程费 ∑（人工费＋材料费＋机械费＋构件增值税） 2 其中：人工费 ∑（人工单价×工日耗用量） ∑（人工单价×工日耗用量） 3 材料费 ∑（材料单价×材料耗用量） ∑（材料单价×材料耗用量） 4 机械使用费 ∑（机械台班单价×机械台班耗用量） ∑（机械台班单价×机械台班耗用量） 5 构件增值费 构件制作费×税率 / 6 施工管理费 1×费率 2×费率 7 利润 1×费率 2×费率 8 风险因素 自行考虑 自行考虑 9 综合单价 1+6＋7＋8 1+6＋7＋8 建筑安装工程价格计算程序表 一、采用工程量清单计算 1.分部分项工程综合单价计算程序表 注：表中“2×费率/1×费率”中的“1＋费率”用于“利润”表附注2规定的安装工程。（下同） 2.施工技术措施项目费计算程序表 序 号 费用项目 计算方法 ? ? 以直接工程费为计费 基础的工程 以人工费为计费基础的工程 1 施工技术措施项目 施工技术措施项目 ? 直接工程费 直接工程费 2 其中：人工费 / 施工技术措施项目 ? ? ? 直接工程费中的人工费 3 施工管理费 1×费率 2×费率 4 利润 1×费率 2×费率/1×费率 5 施工技术措施项目费 1+3+4 1+3+4 3.施工技术措施项目费计算程序表 序号 费用项目 计算方法 ? ? 以直接工程费为计费基础的工程 以人工费为计费基础的工程 ? 1 分部分项工程量清单计价合计 ∑(综合单价×清单工程量) ∑(综合单价×清单工程量) 2 其中:人工费 / ∑(人工单价×工日耗用量) 3 施工组织措施项目清单计价合计 ∑施工技术措施项目费 ∑施工技术措施项目费 4 其中：人工费 / ∑(人工单价×工日耗用量) 5 施工组织措施项目直接工程费 / （2＋4）×费率 6 其中：人工费 / 5×人工系数 7 施工管理费 / 6×费率 8 利润 / 6×费率/(1+3)×费率 9 施工组织措施项目费 (1+3)×费率 5＋7＋8 注：表中“6×费率/(1+3)×费率”中的“（1＋3）×费率”用于“利润”表附注2规定的安装工程。（下同） 4.零星工作项目费 序号 费用项目 计算公式 　 ? ? 以直接工程费为计费基础的工程 以人工费为计费基础的工程 1 人工综合单价 人工单价×（1＋施工管理费费率＋利润率） 2 人工费合计 ∑（人工综合单价×数量） 3 材料综合单价 材料单价×（1＋施工管理费费率＋利润率） 材料单价/材料单价×（1＋利润率） 4 材料费合计 ∑（材料综合单价×数量） ∑（材料综合单价×数量） 5 机械综合单价 机械台班单价×（1＋施工管理费费率＋利润率） 机械台班单价/机械台班单价