工程经济学程设计参考.docVIP

二 方案一 2.1项目概况 某房地产开发商决定在武汉建一座12层商业写字楼，建设用地50000㎡㎡㎡㎡㎡㎡项目 1 2 3 4 利息累计 当年累计欠款 0.00 44556.75 66305.72 当年借款 .00 27000.00 18000.00 当年应计利息 .00 2031.75 3748.97 6305.72 年末欠款累计 .00 44556.75 66305.72 表3.3 建设投资估算表（万元） 序号 工程或费用名称 建筑工程 设备费用 工程建设其他费 合计 比例 1 工程费用合计 .00 1000.00 31000.00 28.21% 1.1 建筑安装费 .00 1.2 设备安装费 .00 1.3 供水电费 .00 2 工程建设其他费合计 62752.00 57.10% 2.1 土地使用费 .00 2.2 城市基础工程设施配套费 .00 2.3 消防设施配套费 .00 2.4 生活垃圾服务费 00 2.5 白蚁防治费 0 2.6 可行性研究费 .00 2.7 规划管理费 .00 2.8 勘察设计费 .00 3 预备费合计 9833.20 8.95% 3.1 管理费 200.00 3.2 基本预备费 3.3 涨价预备费 4 建设期利息 合计 1000.00 78890.92 109890.92 100.00% 由上表可知工程总造价为109890.92万元，自有资金为49890.92万元，占总资金的45.4%。 表3.4 建设投资估算表（万元）形成资产表 序号 工程或费用名称 建筑工程 设备费用 工程建设其他费 合计 比例 1 固定资产费 1.1 工程费用 1.2 固定资产其他费 1.3 建设期利息 2 无形资产费用 54.60% 3 预备费 9833.20 9833.20 8.95% 4 合计 序号 项目 1 2 3 1 总投资 1.1 建设投资 1.2 建设期利息 .00 2031.75 3748.97 2 资金筹措 49450.91 32967.28 2.1 项目资本金 2.2 债务资金 29031.75 21748.97 3.4收益及成本的估算 3.4.1营业收入的估算 由于近几年房价一直稳升不降，而该地区由于地理优势，房价平均每平方米15000元，在3年经营期内，第一年售出40%，第二年售出30%，第三年售出30%。 第一年的销售收入：200000×40%×15000＝120000（万元） 第二年的销售收入：200000×30%×15000＝90000（万元） 第三年的销售收入：200000×30%×15000＝90000（万元） 则总销售收入为300000万元。 3.4.2增值税的估算（增值税率为17%） 第一年应纳增值税：120000×17%＝20400（万元） 第二年应纳增值税：90000×17%＝15300（万元） 第三年应纳增值税：90000×17%＝15300（万元） 3.4.3营业税金及附加的估算 根据武汉市政府规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，城镇土地使用税税率为每平米4元，城市维护税按增值税的7%计算，教育费及附加按增值税3%计算。 应纳房产税=60000×（1-30%）×1.2%=504（万元） 城镇土地使用税：200000×4＝80(万元) 城镇维护建设税：第一年 204000×7%＝14280（万元） 第二年 153000×7%＝10710（万元） 第三年 153000×7%＝10710（万元） 教育费及附加： 第一年 204000×3%＝6120（万元） 第二年 153000×3%＝4590（万元） 第三年153000×3%＝4590（万元） 表3.6 营业收入、增值税、营业税金及附加估算表（万元） 序号