论中国养老地产发展与现状.doc

成都信息工程学院银杏酒店管理学院 专科毕业实习报告 题 目 论中国养老地产的发展与现状 系 别 工商管理系 　 专 业 营销与策划 代码 学生姓名 　李伟 学 号 2011522019 年级 2011级 指导教师 李黎媚 　 教务科研处制表 二Ο一四年四月三十日 专科毕业实习任务书 学生姓名 李伟 学 号 2011522019 班 级 1班 系 别 工商管理系 专 业 营销与策划 实习起止时间 毕业实习任务与要求 任务：了解并熟悉房地产市场，熟悉养老地产发展历史，各国家养老地产特点，养老地产的经营模式等。 要求：熟悉市场，正确制作策略，实事求是进行反馈，区域市场分析到位。 目标：能独立运作楼盘的策划师。 2．毕业实习内容 刚入职时首先了解周边楼盘的销售状况、销售策略、推广方式，然后对自己工作的项目进行数据收集。入职一个月后，开始制作市场报告，对周边竞品的动态进行汇总，并且制作相对应的营销策略方式。对自己工作的项目数据进行分析，并根据市场状况提出销售节奏及销售策略。 3．毕业实习进度安排 2013年11月20号至2014年2月28号进入成都市成洲肠衣有限公司市场部，从市场业务员做起，在销售技巧及市场认知方面得到可大幅度的提高。 2014年3月1号至今，因公司调动至成都市同业地产顾问有限公司，任策划师助理一职，在此岗位上的学习中，我对房地产市场有了充分的认识，并且能够独立的分析出市场情况，为策划师提供市场分析上的只是，并且在操盘上也有了一定的认知。 指导教师签名： 年 月 论中国养老地产发展与现状 ——以溪山晴翠为例 摘要：养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。本文将以以溪山晴翠为例，从项目概况、中国养老地产发展历史、运营开发模式、溪山晴翠现状进行分析，最后提出自己的一些意见。 关键词：溪山晴翠 养老地产 运营开发模式 1项目概况 溪山晴翠”项目由四川加好投资有限公司投资建设，项目位于新场古镇的西侧，紧邻新场古镇，总占地112亩，容积率1.08，总建筑面积8万余平米（包括8千余平米的酒店和商业），规划为低密度居住区，主要有五类形态的产品（多层、驷马屋、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅），产品面积区间从50到200平米不等，建筑风格为川西民居建筑。 项目整体定位为旅游度假地产，突出与众不同的独特生活方式，目标是打造集旅游度假、修身养心、农事体验为一体的现代田园生活典范，是现代人远离都市喧嚣，静养心灵的胜地。 项目最大的特色是紧邻项目西北面规划有175亩的私家农庄，加好公司聘请北京的园林景观公司担当设计，将传统的农家乐与园林景观结合的形式来规划打造，里面不仅有可供业主和游客休闲娱乐的会所及公共配套设施，还有免费赠送给业主使用的农田，在这里不仅可以享受优美的田园风光，还可以拥有几分属于自己的田地，尽享人与自然和谐相处的体验过程。 在园林景观方面，利用地块独有的双溪岸地形，引水入园，将出江河的水源引入小区内部，穿插在建筑中间，形成一条循环水系。除此以外，还改变传统平铺、直线的景观规划，打造出高低起伏的坡地园林依地势造景，让人在行走间都可以欣赏高低有序的不同秀丽风景。项目西眺西岭雪山，东临千年古镇，南侧有百米宽的出江河贯穿而过，可谓上风上水。得天独厚的地理优势造就了“溪山晴翠”难以复制的原滩岛居+田园生活的居住模式。项目整体分为二期来建设，目前一期工程建筑部分已经全面呈现，预计2014年3月31日交付使用。 2养老地产概况 2.1养老地产发展历史 养老地产概念的提出，始于上世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。 2.2养老地产运营模式 中国养老产业还处