[福建厦门国际邮轮城产品策划报告-133PPT.pptVIP

第四部分 写字楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）产品节能与环保建议 本案作为一个高定位的楼盘，一定需要采用智能化设施设备，既可以提高产品本质，增加营销卖点，同时对树立开发商的企业形象有积极作用。 节水：节水循环系统 节电：充分利用太阳能，如太阳能草坪灯 垃圾处理：垃圾分类收集，下水道设废料粉碎装置。 墙体：采用环保型内隔墙体材料。采用高封闭性能外窗，减少噪音。 绿色建材应用：选用具有一定再生能力的材料，如选用再生铝材和塑料制品做娱乐设施 空气环境技术：新风系统、铝合金外遮阳卷帘、中空玻璃、外墙保温隔热泡沫玻璃、直饮水系统、太阳能应用系统、新型排风烟道、吸音材料等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （六）物业管理建议 物业管理是产品价值的重要组成部分，建议引入国际知名的物业管理公司或酒店管理公司（如戴德梁行、仕邦.魏理仕等）进行专职管理，建立智能化高标准的物业管理架构，提供星级的酒店管理服务。这是构成豪宅类项目重要卖点之一。 星级物业管理组成要素 1、著名物业管理公司（具备良好的口碑） 2、专业化保安队伍（如退役军人或退役武警组成的保安队） 3、酒店式贴身服务 ——个性化服务 ——标准化服务 4、智能化管理：高科技保安、防火、防盗、管理系统等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 智能化管理系统建议： （1）建立网络平台 （2）物业管理方面，可以实现： 物业管理实现计算机化、部门管理自动化、建立物业管理信息系统。 车库自动化管理。 各项设施的远程管理。 一卡通收费： 设备管理： 门、窗的红外监控、报警，室内安全监控（烟感探头、防盗控头）紧急报警铃。 （3）安全管理采用集中监控手段。在安全防护方面，实际上，住宅物业管理在遵循以上的基本原则下，在智能化方面预留发展空间，并选取比较有特色的几个跟客户切身需要有关的方面配置相应的系统，即可有超出一般水准的表现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三部分 商 场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　　　　　主 要 内 容 一、SWOT分析及不利因素规避建议 二、商场客群定位及分析 三、招商策略建议 四、商业定位 五、产品建议 六、市场抗性及风险评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、SWOT分析及不利因素规避建议 1、S (strength)项目优势 ——项目地处国际旅游客运码头，正式运营后带来的大量旅游客，形成商场的天然客源，为商场的运作带来极大利好； ——本案的超大规模，酒店、写字楼、高档住宅等形态物业，本身拥有很大的高端消费人口，从而为商场带来很大的潜在消费群； ——邻城市主干道疏港路，拥有20000㎡左右的集中绿地，直面市政景观广场，拥有较好的景观、交通、停车等条件； ——项目周边方圆二公里内聚集了约13万居民，尚无大型集中的商业形态，给这部分居民带来了生活上的不便，本案商业将为他们带来生活上的便利，具备中型商业MALL物业形态的所需要人口数量。 结论：综上所述，本案具备了规划一个4-5万平方米左右的中型商业中心的必要空间，在消费人口、辐射范围、交通条件等方面都具备较强的运作潜力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides fo