[公寓—附件七、附件八30页.docxVIP

附件七：《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》的主要内容详见《瑞安市·紫荆假日广场前期物业服务合同》、《瑞安市·紫荆假日广场业主临时管理规约》。《瑞安市·紫荆假日广场前期物业服务合同》相关条款根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，瑞安市金雅居房地产开发有限公司（以下简称：甲方）通过公开招投标方式，确定温州大自然物业管理有限公司（以下简称：乙方）为中标单位，并就温州大自然物业管理有限公司对紫荆假日广场提供前期物业管理服务事宜协商一致，签订《瑞安市·紫荆假日广场前期物业服务合同》；2014年9月10日由相关主管部门备案；其合同主要内容如下：一、在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理及交通秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业使用禁止性行为的告知、监督、劝阻、制止和报告；9、物业档案资料管理。二、在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准，即：建设部或浙江省物业服务等级标准（二级）的服务标准。三、本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，乙方根据下述约定，按照专有部分的建筑面积向业主收取物业服务费用（不含公共能耗），具体标准如下：1、电梯住宅： 1.56元/月·平方米；2、商业物业： 2.5元/月·平方米。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。四、公共系统设施的运行能耗电费,建筑物附属设施设备按国家规定必须由专业部门或专业公司强制检测、强制维护保养的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外按下列方式按月进行分摊，由乙方按月代收代缴，届时分摊时多退少补，每年公布一次收支情况：（1）属于全体业主共有部分，由全体业主专有部分占建筑物总面积比例分摊；（2）属于相关业主所有部分，由相关业主专有部分按相关建筑物总面积比例分摊。五、业主必须按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变物业专有部分使用性质，不得擅自将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、仓储等经营性用房。依法改变物业专有部分使用性质的，该业主必须自性质改变之日起，按照本合同的标准向乙方支付物业服务费。六、本条约定所列的物业服务费用均不包含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施设备维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。专有部分及其附属设施设备维修、更新、改造的费用由业主各自承担。七、自物业交付买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由物业买受人按照本合同的相关约定承担。物业交付后因业主未收房、未入住、进行装修等原因而空置的，物业服务费由业主全额缴纳。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任；业主与物业使用人之间的交费约定，业主应书面告知乙方。八、物业服务费用按 年 交纳，业主或物业使用人应在 每年度的第一个月的10日前 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起，业主应按欠费额的1‰/天的标准向乙方支付违约金，跨年度欠费的从逾期之日起业主应按欠费额的5‰/天的标准向乙方支付违约金。九、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主承担；属于业主共同使用的，由全体业主或者相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担；属于乙方使用的，由乙方承担。乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；业主应在每月15日前交纳上月的水、电、气、信息、环卫等代收费用；业主逾期交纳相关代收费用，乙方代其垫付的，从逾期之日起业主应按欠费额的1‰/天的标准向乙方支付违约金，跨年度欠费的从逾期之日起业主应按欠费额的5‰/天的标准向乙方支付违约金。十、地下停车场（库）车位所有权或使用权由业主或车位使用人享有的，业主或车位使用人应按照60元/个·月向乙方支付车位管理服务费。乙方收取的车位管理服务费用于支付停车场服务人员的工资福利、日常清扫清洁、停车场日常维修养护等相关费用，剩余部分作为乙方的报酬。业主、车位使用人在使用车位之前须与乙方签订《车位管理服务协议》。十一、甲方应于 房屋交付业主使用时 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿